15種類の品質基準書

Rule Check

〈ジオ〉独自の品質基準を策定、
設計者、工事施工者、工事監理者と共有

当社のマンションづくりのノウハウを集約した品質基準書を整備

過去のマンションづくりから得たノウハウやお客様の声を集約した〈ジオ〉独自の品質基準書を整備。それは設計・工事の規定を定めた図書など、15種類にも及びます。 新たなお客様のニーズを反映するために社内会議を定期的に開催し、内容を随時更新しています。

「15種類の品質基準書」一部をご紹介

  • 1

    集合住宅設計指針チェックリスト

    設計上の規定を明文化したもの
  • 2

    集合住宅標準・参考ディティール集

    設計上の規定を図示化したもの
  • 3

    集合住宅工事共通仕様書

    施工上の規定を文章および図で示したもの

〈ジオ〉独自の品質基準を設計者、工事施工者、工事監理者に伝え、共有

事業パートナーである設計者、工事施工者、工事監理者が当社と想いをひとつにし、お客様の期待を超える〈ジオ〉を提供するために、設計・工事着手前に独自の品質基準を伝え共有します。

1500以上のチェック項目

Planning Check

当社独自のチェックリストを用いて
設計図面の詳細まで吟味・検証

地盤・周辺環境調査に基づき設計方針を策定

設計開始前に、支持地盤の深さや地耐力などの地盤調査、鉄道・道路・航空機等の騒音測定などの周辺環境調査を行います。
各種調査結果に基づき、当該立地でより安心・快適な住まいを実現するための設計方針を策定します。

※調査内容は物件によって異なります。

設計図面を独自のチェックリストで繰り返し確認

設計者が当社の品質基準書に基づいて作成した設計図面が〈ジオ〉品質を満たすかどうかを、当社の目でチェックします。
チェック項目は1500以上にも及び、設計図面完成までくり返し確認を行っています。

「15種類の品質基準書」一部をご紹介

  • 敷地外からエントランスを通って住居まで車椅子が通行できる。
  • 住戸の居室の窓ガラスをLow-E複層ガラスとする。
  • エレベーターには、操作盤の反対側の壁に防犯押しボタンを設ける。

※チェック項目は物件によって異なります。

40種類以上の図面

Process Check

工事図面等の内容を精査し
〈ジオ〉品質が確保されているかを確認

各種工事前に工事図面等を詳細チェック

設計図面に基づき、各種工事毎に工事施工者が工事図面等を作成し、これを工事監理者が確認します。当社はその作成・提出状況から工事監理者の
確認状況まで管理表を用いて把握。さらに当社の目でも40種類以上の工事図面等の内容を精査し、〈ジオ〉品質が確保されているかを確認します。

「40種類以上の工事図面等」一部をご紹介

  • 1

    コンクリート施工図

  • 2

    サッシ製作図

  • 3

    キッチン製作図

  • 4

    木製建具製作図

  • 5

    システム収納製作図

  • 6

    給排気設備施工図

  • 7

    電気設備施工図

  • 8

    断熱工事施工計画書

  • 9

    防水工事施工計画書

防水工事施工計画書防水工事施工計画書防水工事施工計画書

当社が現場を定期的に訪れて、工事の進捗状況およびその後の工程を確認します。設計図面では表現しきれない細部の工事方法や部材サンプルの確認等を、その都度行っています。

15の重点管理工事

Construction Check

地業工事・基礎工事から仕上工事まで、
住まいの基本性能にかかわる
「重点管理工事」を現場確認

工事の各段階で現場に行き工事状況を確認

工事の進捗に伴って、工事施工者、工事監理者、第三者検査機関による検査が何段階にもわたり行われます。これに加えて、当社では完成してからでは
確認できない「見えなくなるところ」の品質も十分にチェックするために、地業工事・基礎工事から仕上工事までの各段階で現場に行き、工事状況を確認します。

住まいの基本性能にかかわる15の工事を「重点管理工事」として設定

当社の豊富な実績やアフターサービス部門に寄せられたお客様の声を基に、安全に関わる構造体や、良好な生活環境・省エネにつながる断熱、日常メンテナンス・
長期修繕を意識した配管の確認など、基本性能を確保するために特に重要な15の工事を「重点管理工事」として設定し、適宜現場確認を行っています。

15の重点管理工事

  • 1

    地縄検査立会

  • 2

    試験杭立会・
    支持層確認の立会

  • 3

    配筋確認

  • 4

    スリーブ・打込配管確認

  • 5

    脱型後打ち上がり確認

  • 6

    鉄筋かぶり厚さの非破壊確認

  • 7

    断熱範囲・厚み確認

  • 8

    造作前先行配管・配線確認

  • 9

    造作確認

  • 10

    造作中(隠ぺい部)
    配管・配線確認

  • 11

    床暖房パネル敷設状況確認

  • 12

    外壁タイル下地確認(引張り試験・打診検査立会他)

  • 13

    外壁タイル確認(引張り試験・打診検査立会他)

  • 14

    防水下地確認

  • 15

    屋上水張り試験確認

※工事内容は物件によって異なる場合があります。状況に合わせて検査・立会確認の時期・範囲を選定し、適宜実施しています。 地業工事・基礎工事躯体工事内装仕上工事外装仕上工事

6種類の竣工検査

Final Check

工事施工者・工事監理者の検査とは別に
全住戸に対し当社自ら竣工検査を実施

工事施工者、工事監理者とは別に、当社が自ら竣工検査を実施

ß

建物が完成をむかえるにあたり、工事施工者の社内検査、工事監理者の竣工検査、第三者検査機関の検査が順次行われます。
これに加えて、当社では全住戸に対し当社自ら竣工検査を実施。
カラー検査、プラン検査、設備プロット検査、仕上検査、建築機能検査、設備機能検査と6種類の検査を行い、完成状況をチェックします。

6種類の竣工検査

  • 1

    カラー検査

    お客様ご希望の建具・フローリング・クロス等の
    色・柄が正しく施工されているか検査を行います。
  • 2

    プラン検査

    お客様ご希望のプランが正しく施工されているか
    パンフレットと照合する検査を行います。
  • 3

    設備プロット検査

    各種スイッチ・コンセント・照明等の位置確認・
    パンフレットとの照合、器具取付状態の検査を行います。
  • 4

    仕上検査

    住戸内にキズ・汚れ等がないかを
    きめ細かく確認する検査を行います。
  • 5

    建築機能検査

    住戸の仕上状況の再確認及び建具・窓等の
    動作を確認する検査を行います。
  • 6

    設備機能検査

    インターホンの通話や各種警報、
    防犯センサー動作確認等の検査を行います。

共用部は管理会社も含めた複数の視点で検査

住戸内と同様に、共用廊下・階段・エントランスホール・集会室・外構等の共用部についても、工事施工者、工事監理者の検査に加え、当社で検査を行います。
同時に管理会社が維持管理の視点で現地確認を実施し、その意見もふまえて是正を行っています。