【公式】ジオ西宮今津|阪急阪神不動産

マンション購入者の約60%は30代ファミリー

INTRODUCTION

ムリしてマンションは買わない!
ラクラク返済で人生エンジョイ!

気楽な賃貸生活には
将来の不安が

手軽に中古?頭金を貯めて
新築?どっちも面倒…

監修

住宅コンサルタント野中 清志

株式会社オフィス野中
代表取締役
宅地建物取引士

野中清志 氏

首都圏・関西および全国でマンション購入に関する講演多数。内容は居住用から資産運用向けセミナーなど、年間100本近く講演。最近の主な著書・執筆等「「売れる」「貸せる」マンション購入法」週刊住宅新聞社 ・「ワンルームマンション投資法」プラチナ出版、週刊住宅新聞社 ・住宅新報「資産運用ビジネス特集」他多数。テレビ出演等TOKYO MX TV他「ビジネス最前線不動産による資産活用の今」(2016年3月)、BS12〔TwellV(トゥウェルビ)〕「マンション投資 成功へのセオリー」(2014年12月)、「海外投資家も注目する東京の不動産」(2013年11月)、他ACT ON TV等 多数

野中清志 氏

マンション購入の主役は今や30代ファミリーです。

子どもも大きくなってくるし、コロナで在宅ワークや
在宅学習が増えるかも。今の住まいは手狭だし、
そろそろウチもマイホームを買う時かなぁ…

仕事もバリバリこなし、結婚して待望の子どもも生まれて、家族の暮らしを楽しめる余裕が出てくる30代は、人生において公私ともに絶好調の時期。そうなると次はマイホームが欲しくなるもの。事実、マンション購入者の60%が30代ファミリーの方々なのです。結婚して住みはじめた今の家は、子どもが大きくなってきて、手狭に…という方も多いハズ。あなたもマイホームの購入をそろそろ真剣に考えませんか?

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でも、ムリしてマンションは買いたくない!賢く買うためにはどうしたらいいの?

今1番マンションを買っている30代先輩ファミリーの
買い方を学んで、理想のマイホームを手に入れよう!

家は一生の買い物と言われます。特にはじめて購入を検討されるマンション初心者の方にとっては、購入のタイミングや自分たちがどれくらい住宅ローンが借りられるのか、新築がいいか中古がいいかなど、わからないこともいっぱいでしょう。そこで、30代の皆さまが賢く、ムリなく、マンションを購入できる「住活」の秘訣をお教えいたします。

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新しい30代の住活 Lets Go!
ムリしてマンションは買わない!やりたいことは全部やりたい!

住宅ローンを借りすぎると返済が大変。先輩30代ファミリーはムリのないローンでラクラク返済!

ローンの返済で毎月大変…そんなのは昔の話です!

住宅ローンをギリギリまで借り入れて憧れのマイホームを手に入れたけど、毎月のローン返済で家計は火の車。そんなのはもう昔の話です。今の賢い30代ファミリーは、限度額まで借りず、ムリなく返済できる金額だけを借りるのが常識。家計に余裕があるから、趣味や家族旅行を思いきりエンジョイできます

年収に対する借入限度額
(借入限度額・概念図)
(借入限度額・概念図)
※実際の借入限度額を指し示すものではありません。お客様の借入内容により借入条件が異なります。

住宅ローンは
余裕を持って返済できる金額に
抑えるのがジョーシキ!

毎月の返済もラクラク。だから車の買い替えも、
子どもの教育資金も余裕でOK!

住宅ローンの返済の他にも、お子さまの習い事、将来の教育資金など、30代は何かとお金がかかる世代。でも先輩30代ファミリーは、きちんと将来を考えて、必要な費用も考えて、ムリなく返済できる金額しか借りないので、家計にも余裕が出て家族の暮らしを楽しんでいます!本やマンガ、映画やゲームなどの趣味はサブスクを最大活用!もちろん車もカーシェアで気軽にエンジョイ!

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マンション価格が下がるまで購入するのを待った方がいいの?

地価・建築費が上昇中の為、
マンションの価格はこれからも上昇しそうです。

景気動向により、地価はこれからも上昇すると予想されています。加えて建築費も人手不足による人件費のアップや材料費の上昇、そしてオリンピック・大阪万博など国家イベントの開催の影響を受け、更に上昇が見込まれており、それによってマンション価格はこれからも上昇していくものと見られています。つまり、待っていてもマンション価格は下がるどころか上がる可能性が高いと言えます。

2020年公示地価
圏域別・住宅地対前年平均変動率
〈国土交通省「令和2年地価公示」〉
〈国土交通省「令和2年地価公示」〉
建築工事費デフレーター(2011年度基準) 住宅建築・鉄筋RC
暫定値を含む〈国土交通省「建設工事費デフレーター」〉
暫定値を含む〈国土交通省「建設工事費デフレーター」〉
先輩30代ファミリーは予算に合ったマンションを、タイミングを逃さず購入しています。
3LDK+WIC(65.78㎡) 3,138万円〜
気軽な賃貸だけど、将来にはさまざまな不安…

あなたはずっと将来も賃貸に住むつもりですか?

賃貸は、設備などがずっと一緒。ライフスタイルが
変わってもリフォームや改装などができません

物件も多く、気軽に借りることができる賃貸住宅は、分譲マンションほど設備が充実していない事が多く、機能や収納も充分とはいえません。住み続けると当然古くなっていきますが、勝手に変更することはできません。また間取りもお子さまが増えたり成長されてもリフォームすることができません。別の物件に住み替えることはできますが、それには敷金・礼金や引っ越し費用など、出費が増えることになってしまいます。

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賃貸は、分譲マンションほど
快適でない場合が多く、
改装やリフォームなどの
自由もありません。

年齢が上がってからのマイホーム購入は
住宅ローンの返済が定年後も終わりません。

今のあいだにきちんと考えておかないと、購入が何十年も先になる可能性があります。年齢が上がってしまうと35年ローンを組んだ場合、完済が定年後になってしまいます。定年後は年金だけの収入となり、ローンの返済が厳しくなります。そのためローン期間を短くすると毎月の返済額が高くなってしまい、家計への負担が重くなってしまいます。
そのため、マイホームはなるべく早く購入するほうが負担は軽くなるのです。

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一生賃貸生活の場合、定年後も家賃を払い続ける
必要があり、重い負担となります。

一生賃貸住宅に暮らす場合、高齢者になると物件を借りにくくなる傾向にあるため、住居の不安が残ります。また住み続ける場合でも定年後は主な収入が年金のみとなってしまいます。統計によりますと平均収入が約23万円程度に対し、支出は27万円とマイナスになり、蓄えを切り崩している現状がわかります。この中で住宅費はわずか1万円台。賃貸生活の場合は、到底家賃には足らず、家計に厳しい負担をかけることになります。

高齢夫婦無職世帯の家計収支平均
家計調査報告2019年
家計調査報告2019年

定年後も家賃など生活資金のために働き続ける必要があります。

定年後も賃貸生活を続けるには、年金の不足分を補わなくてはならず、家賃その他生活資金のために働き続ける必要があります。統計によりますと、年齢が上がっても就業率は上昇しており、70才を超えても30%以上の方が就業しています。このように就業を続ける方が多いのも、生活資金への負担があるからではないでしょうか。

年齢別高齢者の就業率
〈総務省「統計からみた我が国の高齢者」令和元年9月15日〉
〈総務省「統計からみた我が国の高齢者」令和元年9月15日〉
先輩30代ファミリーは、将来の不安がある賃貸生活は早く終わらせて、早いうちにマイホームを購入しています。
3LDK+WIC(65.78㎡) 3,138万円〜
手軽に中古?それとも頭金を貯めて新築?どっちも面倒だな…

中古マンションってホントにおトク?

意外と費用がかかる中古マンションより
手の届く価格の新築マンションがいいよね。

中古マンションは、販売価格が新築マンションより安いため、購入しようと考える方も多いハズ。でも人気エリアの物件だと思うほど安くならないことも。また購入の際には、仲介手数料が必要となります。加えて中古マンションは、設備や間取りが古くご家族の暮らしのスタイルに合わない場合はリフォームの費用が必要となります。このように中古マンションでも意外と費用がかかり、場合によっては新築より費用が高くなることがあるので注意しましょう。

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見た目の価格だけでなく、
トータルの金額で
判断することが重要です。

新築マンションを買うなら、やはり頭金を貯めるべき?

「頑張って頭金を貯めて新築マンションを購入」
はもう古い!

これまでは、「マイホームを買うならある程度頭金を貯めてから購入するのが常識」とされてきました。これは住宅ローンの金利が高く、借入額が大きいほど返済が大変だった時代の名残りと言えます。現在は超低金利のため、借入金額が多くなっても利息が大きく増えません。頭金を貯める間は今のお住いの家賃もかかる上、ローンの返済期間が短くなるため、返済額が増えてしまう場合も。そのため頭金を貯めるより、早くマンションを購入したほうが楽なライフプランとなるケースがございます。

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家賃を払いながら
頭金を貯めるのはかなり大変。
しかも頭金を貯めると
家賃分、支払総額が増えます!

金利のことも考えて、借入額を抑える
よりも支払総額で考えましょう。

頭金を貯める場合は、その間の家賃が発生する上、借入金を減らしても返済期間も短くなるため結果的に月々の返済金額がアップする可能性も。しかもその間に金利が上がってしまうと、住宅ローンの返済額はさらに大きくなってしまいます。例えば3,500万円を35年返済で借り入れた場合、金利が1%変わると返済額は月に17,000円以上も高くなり、35年の支払い総額は約720万円もアップします。せっかく頑張って頭金を貯めても逆に支払総額が高くなる場合があるのです。

金利が1%違うと? 3,500万円借入れ元利均等35年返済の場合
金利が1%違うと? 3,500万円借入れ元利均等35年返済の場合
※シミュレーションのため実際とは異なる場合があります。
※住宅ローンの条件はお客様によって異なります。
※変動金利の場合は将来金利や返済額が変わる場合があります。

低金利をうまく活用して、
賢くムダなく
マイホームの夢を実現しましょう。

つまり先輩30代ファミリーは、「買いたい」と思った時に迷わず購入しています!
3LDK+WIC(65.78㎡) 3,138万円〜

INTRODUCTION

ムリしてマンションは買わない!
ラクラク返済で人生エンジョイ!

気楽な賃貸生活には
将来の不安が

手軽に中古?頭金を貯めて
新築?どっちも面倒…

  • ※掲載の情報は2020年9月時点のものであり、今後変更になる場合があります。