2024年度以降に
販売開始する全ての〈ジオ〉を
ZEH-M Oriented以上に
することを実現します。
※「第6回脱炭素社会に向けた住宅・建築物の省エネ対策等のあり方検討会」（2021年8月10日）のロードマップにて示された、新築住宅は2025年度までに省エネ基準適合を義務化すること、遅くとも2030年度までに義務基準をZEHレベル（強化外皮基準・BEI値0.8）へ引き上げることを根拠としています。
- ZEH-Mとは？
- ZEH-Mとは、「エネルギー収支をゼロ以下にするマンション」のことです。ZEH-Mでは、断熱性能の大幅な向上と高効率設備により、快適な室内環境を保ちつつ大幅な省エネを実現し、その上で、太陽光発電などの再生エネルギーの導入により、1年間で消費するエネルギーの量を実質的にゼロにすることを目指したマンションです。
ジオ市谷仲之町は
「省エネ」と「地球環境」に
配慮したZEH-M Oriented
ZEH-M Oriented
（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）とは、
断熱性能の向上により、
年間の一次エネルギー消費量を
20％以上削減する※1住まいです。
概念図
「BELS（ベルス）」による
第三者認証
最高ランク★5の評価を取得
BELSとは、建築物省エネルギー性能表示制度（第三者認証制度）で、住宅の省エネ性能を星印の数で比較表示されます。「ジオ市谷仲之町」では最高性能5つ★を取得し、「ZEH-M Oriented」※2に認定されています。
※本表示は「住棟全体」の評価であり、「各住戸」の性能を担保するものではありません。
※1. 平成28年度省エネ基準による「暖房」「冷房」「換気」「照明」「給湯」の基準一次エネルギー消費量と比較。
※2. 本制度は、新築・既存の別を問わず、全ての建築物を対象とした省エネルギー性能等に関する評価・表示を行う制度です。
快適な
住空間
毎日過ごす場所だから
ZEHがもたらす快適さと
心地よさを。
断熱性能を高めることにより
冬はより暖かく、
夏はより涼しい快適な
環境を創出する住空間を。
いつの日も心地よく、健康的な暮らしを
育む日々をこれからに。
断面イメージイラスト
- Low-E複層ガラス
- 温水床暖房
- キッチン 節水水栓（水優先吐水機能）
- 浴室シャワー 節湯水栓
（手元止水機能・小流量吐水機能）
- 高断熱浴槽
- 照明設備 非居室 LED
- 洗面 節湯水栓（水優先吐水機能）
※断熱範囲や設置位置は住戸によって異なります。
経済性
ジオ市谷仲之町は、
27%以上の
省エネルギー効果を実現。
税制
優遇
住宅ローン控除の優遇。
毎年の住宅ローン残高の0.7%を最大13年間、控除可能（所得税から控除しきれない場合、翌年の住民税からも一部控除）。
13年間の控除期間により、最大318万5千円の控除を受けることができます。
◾︎住宅ローン控除の優遇
| 住宅の環境 性能等 |
借入限度額 2025年 入居の場合 |
控除期間 | 最大控除額 |
|---|---|---|---|
| ZEH水準 省エネ住宅 |
3,500万円 | 年0.7%を 最大 13年間 |
318.5万円 |
| 省エネ 基準 適合住宅 |
3,000万円 | 273万円 | |
| その他住宅※1 | 0円 | --- |
※1.省エネ基準を満たさない住宅。令和6年以降に新築の建築確認を受けた場合、住宅ローン減税の対象外。（令和5年末までに新築の建築確認を受けた住宅に令和6・7年に入居する場合は、借入限度額2,000万円・控除期間10年間）
※出典：国土交通省ホームページ、「エコまち法に基づく低炭素建築物の認定制度の概要」国土交通省住宅局参事官（建築企画担当）（編集協力）、一般社団法人 住宅性能評価・表示協会（発行）
※掲載の内容は2024年5月現在のものです。2026年以降の入居については、税制改正により変更になる可能性があります。