設備仕様｜【公式】ジオタワー宝塚グランレジス｜阪急阪神不動産

QUALITY設備仕様

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Kitchen Bath Room Powder Room Other Storage After Service 共用部

Kitchen

ホーロー製パネル

システムキッチン壁面には、汚れをサッと拭き取れてキズや熱にも強いホーロー製パネルを採用しています。ホーロー製パネルはマグネット式のフックなどを取り付けることも可能です。

二方立上がり

“掃除が大変”との声が多かった天板に立上がりを設けることで、壁の汚れやシール目地のカビを抑えます。 ※対面カウンターは二方立上がりとなります。

キッチン天板一体型
フラットカウンター

ダイニングと一体感が生まれるフラットカウンターを採用しています。ダイニング・キッチンを優雅に演出します。 ※一部住戸を除く。
※天板には、維ぎ目が入る場合があります。

フィオレストーン天板

4階〜29階

原材料の約90%を水晶とした高級人造石。高い硬度とデザイン性、低い吸水性など、メンテナンスに優れています。 ※天板には、維ぎ目が入る場合があります。
※製造上、色柄のブレ・厚みのバラツキなどがあります。

浄水器一体型
シャワー混合水栓

4階〜29階

キッチンには浄水器と水栓が一体型の混合水栓を採用しています。先端の切替レバーでシャワー、原水、浄水への切り替えが可能です。 ※浄水器はカートリッジ交換など、定期的なメンテナンスが必要となります。
また、カートリッジ交換費用が別途必要となります。

ディスポーザー
排水処理システム

システムキッチンのシンク排水口にディスポーザーを標準装備しています。生ゴミを入れ、水を流しながらスイッチを入れると粉砕処理します。粉砕された生ゴミとキッチン排水は排水処理槽で分解処理した後、公共下水道へ放流します。生ゴミの減量化に貢献し、環境保全にも役立ちます。 ※ディスポーザーの粉砕処理にともない音、振動等が発生いたします。
予めご了承ください。
※粉砕できないものもございます。詳しくは係員にお尋ねください。
※配管のつまりを防止するため必ず使用時には8ℓ/分以上の水を流してください。

ソフトクローズ付
オールスライド式収納

奥に収納した調理器具や小物もラクに取り出せる、スライドキャビネットタイプの収納。静かに閉まるソフトクローズ機能付です。シンク下下段の底板はホーロー製なのでお手入れも簡単です。 ※一部収納除く。

静音シンク

4階〜29階

キッチンシンクは、水道水がシンクにあたる音やスプーンなどの落下音を低減させる静音仕様としています。

水切りネット

4階〜29階

“洗い終えた食器をシンク内で水切りしたい”という声を受けて、シンク内のスペースをより有効につかえる「水切りネット」を設置しています。

スパイスラック

4階〜29階

調味料などを収納できる引き出しをコンロ横に設けています。

排水管

4階〜29階

キッチンの排水管は、長期間清掃を怠ると汚れが付着し、詰まることもありますので、排水管の清掃が容易にできるよう、接続部近ぼうに掃除口を設けています。

Bath Room

LEDダウンライト照明

LEDランプのダウンライトを採用しています。一般の電球と比べ消費電力が少なく、長寿命。出っ張りがないので空間をスッキリ見せられます。

浴槽

またぎ込み部分を低くして、入りやすさに配慮した浴槽を採用しています。

お掃除ラクラクほっカラリ床

すべりにくく、乾きやすい新カラリパターン。断熱クッション層が畳のようなやわらかさを作り出し、断熱性保持、衝撃吸収、防音効果があります。そして、断熱床パンが断熱性、防音効果をさらに高めます。また、床の表面に親水特殊処理をした効果で、汚れ落ちがスムーズに。床のお掃除がラクラク簡単です。

魔法びん浴槽

断熱ふろふたと浴槽を断熱材で覆うことでお湯の温度を下がりにくくした、「魔法びん浴槽」を採用しています。省エネ効果を期待できるほか、バスタイムが異なるご家族にもうれしい仕様です。

コンフォートウエーブシャワー

刺激やリラックスなど3つのシャワーモードに切替ができます。大粒の水玉が左右にスイングしながら勢いよく吐水する、新開発のウェーブ吐水を搭載。スプレーシャワーとのミックスによる適度な刺激感のある浴び心地と節水を実現しました。

ワンプッシュ排水栓

浴槽の中に手を入れずにワンプッシュで簡単に排水ができるワンプッシュ排水栓を採用しています。また、排水口もスッキリ形状でお手入れがしやすくなりました。

お掃除ラクラク排水口

凹凸が少なく、汚れが落としやすい形状なのでお掃除がラクラク。さらにトラップカバーを開けて見える部分すべてが抗菌・防カビ効果を持つ樹脂で、ぬめりやカビ汚れの増殖を抑えます。

浴室手すり

浴槽横には立ち座りをサポートする手すりを設けています。

手すり兼用スライドバー

シャワーヘッドの高さを調節・固定ができるスライドバー付。手すりとしてもご利用いただける仕様です。

浴室扉/非常時着脱機能付

浴室には緊急時に外部から扉を外すことのできる非常時着脱機能付扉を採用しています。扉上部のつまみを下げる操作等により扉を外すことができます。

共通

「ミストカワック」ミストサウナ機能付
ガス温水浴室暖房乾燥機

寒い日の入浴前の予備暖房や入浴中の浴室暖房に便利なガス温水浴室暖房乾燥機を採用しています。使用後の浴室乾燥や雨の日の衣類乾燥、24時間換気機能など多機能に使用できます。お好みのサウナをご堪能いただける2種類（スプラッシュミスト・水ミスト）のミストサウナ機能も搭載しています。

【スプラッシュミスト】 霧状のミストがサウナを素早く立ち上げ、バスルームを高湿度に保つスプラッシュミスト。短時間で快適に汗を流すことができます。

追いだき機能付きフルオートバス

あらかじめ設定した湯温・湯量のお湯はりがスイッチひとつで完了する循環式追いだき機能（適温・適量キープ機能付）を採用しています。

浴室入口敷居

浴室の入口敷居は、濡れた足で踏んでも水がしみこまず、表面のカビの発生も抑えられる樹脂系の製品を採用しています。また、敷居の取付には止水対策ビスを採用しています。

Powder Room

ボウル一体型カウンター

継ぎ目のない美しい人造大理石と洗練されたスクエアデザインが魅力のボウル一体型カウンターを洗面化粧台に採用しています。

偏芯ボウル

洗面ボウルを片側に寄せた偏芯ボウル。空いたスペースに小物や化粧品を置けるので、一人が洗面を使用する傍ら、もう一人がメイクやヘアセットをするなど同時に使用が可能です。 ※一部除く。

三面鏡裏収納

“洗面化粧台まわりの必需品をカンタンに整理したい”という声に応えて、「マルチフック」「ティッシュホルダー」、収納したままで充電できる「コンセント」を鏡裏に設置しています。 ※サイズ・形状によっては入らない場合がございます。

シングルレバー混合水栓

ボウルのお手入れがしやすい、ノズル引出し式シングルレバー混合水栓を採用しています。湯水の切り替えがレバー操作で簡単に行えます。

体重計収納スペース

洗面化粧台の下部に、体重計を収納できるスペースを確保しました。 ※サイズ・形状によっては入らない場合がございます。

洗面洗濯室物入

浴室、洗面洗濯室で使うリネン類や洗剤などを収納できる物入を設置しています。扉は上下分割式で目的に合わせて収納でき、すっきりと整理ができます。 ※プランによって形状が異なります。

共通

カウンター三方立上がり

“掃除が大変”との声が多かったカウンターに三方立上がりを設けることで、壁の汚れやシール目地のカビを抑えます。

洗面洗濯室扉

洗面洗濯室の扉は開けたままでも使用しやすいよう、引戸を採用しています。引戸は、開閉時の振動音抑制のため、上レールから吊るハンガーレールタイプとし、ストッパー等を設け、閉める時の衝突音にも配慮しています。さらに、指はさみ防止のため引き残しを設けています。 ※一部タイプのみ。

排水管

洗面化粧台の排水管は、長期間清掃を怠ると汚れが付着し、詰まることもありますので、排水管の清掃が容易にできるよう、接続部に掃除口または掃除口付トラップを設けています。

Other

ロータンクトイレ

4階〜29階

奥行約760ｍｍとコンパクト設計なので、空間をより広くお使いいただけます。シャープで足元スリムなフォルムは、汚れも拭きやすく、お手入れがカンタンです。便器正面の前ビスもなくしました。

手洗いカウンター付トイレ

ローシルエットトイレ

4階〜29階

ロータンク式でありながら、従来のタンク付トイレよりも奥行寸法が70㎜短いコンパクト設計。タンクの高さを低く抑えているので、トイレの動作空間にゆとりが生まれ、空間全体のデザイン性を高めます。さらに、シャワートイレを内蔵しています。

手洗いカウンター

4階〜29階

機能性とデザイン性を兼ね備えた手洗い器付きのカウンターをご用意しています。 ※一部タイプのみ。
※住戸タイプにより形状が異なります。

ハイパーキラミック

陶器表面を硬くする高硬度のジルコンという鉱物を、表面に凹凸をつけることなく焼き付ける独自の技術により、陶器表面の高硬度化と超平滑化を両立。陶器表面に傷がつきにくく、汚れの付着を軽減、長期間美しく保ちます。また、銀イオンのパワーで細菌汚れ、ニオイを軽減します。

お掃除リフトアップ

真上にしっかり上がるから、お掃除できなかったすき間汚れが奥まで楽に拭き取れて、気になる匂いの元も抑制します。

吊戸棚

トイレットペーパーなどの収納に便利な吊戸棚。インテリア性に配慮した扉付で、空間を美しく保ちます。

玄関・トイレ人感センサー付
オートスイッチ

玄関とトイレの照明には、人の動きを感知すると自動的に照明を点灯させる人感センサー付オートスイッチを採用しています。また、トイレには換気扇も連動運転（遅れOFF機能付）することができる人感センサー付オートスイッチを採用しています。

ガス温水床暖房

空気を汚さず、頭寒足熱の心地よいぬくもりのガス温水床暖房をリビング・ダイニングに採用しています。

シートフローリング

常に傷がつきやすい状況にあるフローリングは、長期間美しくご利用いただけるよう、従来品に比べ耐傷性・耐久性に優れた特殊強化フィルムの表面仕上げを採用しています。清潔に保ちやすく、ダニやホコリ対策に効果を発揮します。 ※お選びいただいたカラーセレクトにより、表面材が異なります。

フルフラット設計

住戸内の床段差を解消するフルフラット設計を採用（玄関、上り框段差及びバルコニー等の出入り部分を除く）。浴室出入口や廊下から各居室への出入口にいたるまで床段差の排除に努め、住戸内の転倒事故防止や掃除機の移動など清掃のしやすさに配慮しています。 ※一部住戸除く。

アウトポール設計

柱型を室内からバルコニーの外側に出したアウトポール設計。家具レイアウトの自由度も広がります。 ※一部除く。

高効率壁掛エアコン
（リビング・ダイニング）

4階〜29階

AI運転や快適気流制御、エアコン内部を清潔に保つ内部クリーン機能を搭載した高効率エアコンをリビング・ダイニングに標準装備しています。

手すり用下地補強

必要に迫られた際に備え、玄関、廊下、トイレ、シューズインクロゼットの壁に、あらかじめ手すり用下地補強を行っています。将来に備えた永住仕様の一環です。 ※一部除く。
※写真中に記した施工範囲は概略のもので、実際とは多少異なります。

Storage

下足箱（トールタイプ）
/マルチ収納スペース

全ての底板を取り外し可能とし、ブーツやお子様の外遊び道具等を収納していただきやすい工夫をしています。底板・棚板を取り外すことで、室内に持ち込みたくない大きなものを収納する「マルチ収納スペース」としてもご使用いただけます。また、男性用の靴と女性・子供用の靴を効率よく収納できるよう、棚板の幅を工夫しています。 ※一部住戸除く。
※サイズ・形状によっては収納できない場合がございます。
※プランによって形状が異なります。

下足箱小物入れ
・傘かけバー・傘かけフック

“玄関まわりで必要になるものをまとめておきたい”という声を受けて、印鑑などの小物や傘など、玄関に置いておきたいグッズを収納できるスペースを設けています。 ※サイズ・形状によっては収納できない場合がございます。
※シューズインクロゼットの場合は傘かけフックとなります。

シューズインクロゼット
（消臭機能付クロス＆コンセント）

シューズインクロゼット内の臭気対策として、消臭機能付クロスを採用しています。また除湿・脱臭・除菌装置等の電化製品の利用や、電動アシスト付自転車のバッテリー充電にも役立つよう、コンセントを設けています。 ※一部住戸のみ。
※サイズ・形状によっては収納できない場合がございます。
※プランによって形状が異なります。

ウォークインクロゼット

2段バーの設置位置を工夫することにより効率的に収納ができ、奥行きのあるウォークインクロゼット。衣類はもちろん、布団やスーツケース、季節ものの家電等、さまざまな収納を担う大容量の収納スペースです。 ※一部住戸除く。
※プランによって形状が異なります。

クロゼット
〈奥行約600mm〉（オール可動収納）

クロゼットをより便利に使いやすくするために、全ての棚板とバーを可動式とし、自分流にカスタムできるクロゼットを採用しました。一部2段バーを採用する等、さらに収納力を高めています。 ※一部住戸除く。
※プランによって形状が異なります。

押入れクロゼット

“布団の収納場所が見つからない”という声を受けて、和室のないプランでも布団や座布団などが収納できるスペースを設けました。 ※一部住戸除く。
※プランによって形状が異なります。

物入（納戸）

スペースにゆとりのある豊富な収納力で季節ものから長尺物、レジャー用品等、大型の日用品が収納できます。 ※一部住戸のみ。
※プランによって形状が異なります。

ユーティリティスペース

廊下またはリビング・ダイニングの物入に、掃除機本体にヘッドやホースを付けたままでも収納できるユーティリティスペースを設置しています。また、充電用のコンセントも設けています。 ※一部住戸除く。

トランクルーム

アウトドア用品など屋外で使う物の収納に便利なトランクルームを設置しています。 ※一部住戸のみ。
※サイズ・形状によっては収納できない場合がございます。
※プランによって形状が異なります。

After Service

GEO SUPPORT BOOK

アフターサービス等のサービス窓口のご案内や、設備機器等の取扱説明書など住まいに関する資料を分かりやすくまとめた「GEO SUPPORT BOOK」を全戸に配布します。

WEB取扱説明書

住戸内の取扱説明書をWEBでご覧いただくことができます。

阪急阪神不動産のアフターサービス規準

【アフターサービス規準】 永く快適に、毎日を安心してお住まいいただけるように、アフターサービス規準を定めています。構造耐力において主要となる部分と、屋内への雨水の浸入を防止するための部分については、竣工後10年間のアフターサービスを行っています。 ※箇所によりアフターサービス期間は異なります。

【主要構造部等の主な内容】

「お客さまセンター」によるきめ細やかな対応

【お客さまセンター】 安心・快適に暮らしていただけるよう定期補修だけでなく、アフターサービスを受け付けし、アフターサービス規準に応じた手直しを実施します。夜間・休日の緊急を要する漏水等の事象を受け付ける緊急コールセンターを設けています。 【「お客さまセンター」は電話応対だけではありません】 「お客さまセンター」へいただくお話は、補修のご依頼や取り扱いについてのご質問、各現場担当へ引き継ぐものなど、内容は実に様々です。その中で電話だけでは状況が確認しづらい場合、実際に当社社員がお客様のお宅までお伺いすることもあります。その場ですぐに解決できない場合もありますが、直接お会いしてお話しすることでお客様に安心していただけるものと考えています。 【スムーズな対応を実現するため「顧客管理システムSMILE」を導入】 当社では、お客様への対応履歴を一括して記録・管理するシステムの活用により、担当者がお客様から以前にいただいたお問合せやご意見などを把握した状況で対応でき、スムーズにお話を伺えるようにしています。また、SMILEに保存した過去の対応事例はノウハウとして蓄積しています。これからのお客様への応対に活かしながら、より満足いただけるサービスの提供を目指しています。

引渡後、初回・1年目・2年目の定期補修を実施

安心・快適な暮らしを支えるためには、お引渡後のアフターサービスがとても重要であると考えています。全住戸・共用部分を対象とした定期補修を一斉引渡後の初回（3～6か月・専有部分のみ）・1年目・2年目に実施し、ご依頼事項を確認の上、必要な手直しを行います。

阪急阪神住まいのアシストコール ※対応窓口は（株）阪急阪神ハウジングサポートとなります。

お部屋うちのお困りごとや、リフォームや修理などの問い合わせの窓口になる「阪急阪神住まいのアシストコール」。永く住み続ければ必要になる住まいのメンテナンスについて、多彩なメニューをご用意し、安心・快適なマンションライフをサポートします。

管理会社として確かな実績を持つ「阪急阪神ハウジングサポート」

1999年の設立以後、数多くのマンション管理を通じて、豊富な経験とノウハウを蓄積し続けてきた「阪急阪神ハウジングサポート」が管理します。また、鍵の紛失や水回りのトラブルのご相談など、お住まいのお困りごとについては、「阪急阪神住まいのアシストコール」にて受付（一部有償）。お客様の安心・快適なマンションライフをサポートいたします。

管理戸数

2022年3月末現在、総合管理戸数は34,649戸（476棟・378組合）にのぼり、確かな実績を誇ります。

管理実績

「阪急阪神ハウジングサポート」は、マンションの総合管理業務を中心に事業展開しています。低層マンションから大規模マンション、また超高層マンションなど、様々なマンションの管理実績を有しています。

マンション管理業務の5つのポイント

「阪急阪神ハウジングサポート」では、マンション管理業務の質がマンションの価値を左右する要因になると考えています。そのため、業務の柱として5つのポイントを掲げ、これらの業務を素早く・着実に対応する体制を整えて、マンション管理業務の品質とマンションの資産価値を維持・向上するよう努めています。

共用部

住戸専用宅配ボックス4階〜32階
／宅配ボックス連携システム

各居住階のエレベーターホール前に24時間荷物が取り出せる住戸専用の宅配ボックスを採用しております。エントランスホールやエレベータホールに設置されたバーコードリーダーに、宅配荷物のバーコードを読み取らせることで、不在時でも居住階の宅配ボックスに荷物が届きます。 ※居住者様による初期設定が必要になります。
※詳しくは係員にお尋ねください。

1階宅配ボックス

24時間荷物が取り出せる宅配ボックスを採用しています。留守宅に荷物が配達された場合、ご帰宅の際、オートロック操作盤と住戸内セキュリティインターホンに表示、お知らせします。また、遠隔監視システムが付いているため、３日間ＢＯＸ内に荷物が残置されていると、フルタイムシステムよりご入居者へ確認のご連絡をいたします。 ※使用には登録等が必要となります。

サイクルポート

1区画で1台〜複数台の自転車を駐輪できるサイクルポートをご用意しています。 ※サイクルポートへの駐輪可能台数はサイズにより異なります。

自転車置場（スライドラック式）

自転車を左右にスライドさせ、出し入れがスムーズなスライドラック式を採用。耐荷重量35kg以下の為、電動アシスト付自転車もご利用いただけます。

平面式自転車置場

ご利用しやすい平面式自転車置場を屋内に設けています。雨の日の荷降ろしもスムーズです。

エレベータパーキング（フリーロケーション方式）

個別に駐車パレットを割り当てない「フリーロケーション方式」の採用により、入庫時の待ち時間の短縮に配慮。また、出庫予約は待合室に、入庫予約は待機スペース付近に予約操作盤を設け、スムーズな入出庫をサポートします。パーキング内には自動回転式のターンテーブルを内蔵しているので、前進運転のみで出入庫が可能です。また、リモコンで車から降りずに入庫予約が可能です。

ゴミステーション

各階住戸フロアに365日・24時間、いつでもゴミ出しできるゴミステーションを設置。早朝のわずらわしいゴミ出しを解消します。また、ゴミを住戸内に溜めておくことがないので衛生的です。 ※一部ゴミ出しできる種類やサイズが制限される場合があります。

セキュリティ対策防災構造

セキュリティ対策

24時間遠隔監視システム

24時間体制で万一の異常を集中監視する、セキュリティシステムを導入しています。1Fエレベーターホール、風除室、駐車場側出入口、住戸玄関前の来訪者を確認できる住戸内のハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホンには、火災警報や非常用押ボタン等を組み込んでいます。万一火災が発生した場合、防犯センサーが不法侵入を感知した場合、非常用押ボタンが押された場合などは、警報音でお知らせするとともに、管理員室と監視センターへ自動通報します。監視センターでは通報されたことを確認し、スタッフが現場へ急行します。また必要な場合は関係機関へ緊急連絡を行います。 ※宅配着荷表示は、1階宅配ボックスに荷物が配達された場合のみ。

監視カメラ

エントランスや駐車場車路、バイク置場、自転車置場、エレベーター（カゴ内）、メール・宅配コーナー投函側など共用部分の各所に監視カメラを設置しています。また、管理員室設置のデジタルレコーダーにて録画しています。

防犯仕様（メールボックス）

メールボックスは、プライバシーに配慮し、差込口から郵便物を取り出しにくい防犯性の高い製品を採用しています。

オートロックシステム

エントランスのドアは、来訪者をハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホンで確認し、住戸内から解錠するオートロックシステムを採用しています。

ハンズフリーセキュリティシステム

エントランスの自動ドアにハンズフリーセキュリティシステムを採用しています。ラクセスキーをポケットなどから取り出すことなく、エントランス（風除室）・駐車場側出入口等のリーダ部に近づくと解錠されるシステムです。鍵の煩わしい出し入れが軽減されます。 ※電波の状況により解錠できない場合があります予めご了承ください。
※ラクセスポップアップキーは1住戸につき2本となります。

JCシリンダー

玄関鍵には、ピッキングなどの不正開錠や合鍵の不正な複製が困難な「JCシリンダーキー」を上下2カ所に設置しています。5列に配した26本のピンにより、理論的鍵違いは3兆7千億通りにもなる構造です。キーは上下対称にしたリバーシブル型のため、手元が暗い場所でも操作が簡単です。また、鍵の紛失時に錠前を取り替える事なく、最大3回まで交換できる便利なチェンジキーシステムを導入しています。 ※プランの構成により、交換回数は変更になる場合があります。予めご了承ください。

エレベーターホールセキュリティ

共用部の風除室とエレベーターホールの2ヶ所にロックの解錠が必要なオートロックを採用。さらに各住戸前インターホンで音声とモニターの映像により来客者を確認し、防犯性を高めています。

ハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホン
「Windea（ウィンディア）」

来訪者を風除室と駐車場側出入口、1Fエレベーターホール、住戸玄関前で、画像と音声によって確認できるハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホン「Windea（ウィンディア）」を採用しています。広範囲をワイドビュー機能で確認でき、しっかり見たい場所をタッチするとズーム映像で確認できます。また、録画録音機能付により、在宅時に不審な訪問者があった場合も、自動で録画録音が可能です。

玄関前カメラ付ドアホン子器

住戸玄関前のインターホンパネルにカメラ付ドアホン子器を設置しています。風除室等や、住戸玄関前でも来訪者を確認できます。

鎌付デッドボルト・防犯サムターン

玄関ドアの施錠時にドア枠側に飛び出してドアの開閉ができないようにする鎌状のデッドボルト錠を採用。バールを使用するなど暴力的なドアのこじ開けによる不正開錠も防止するほか、内部側サムターンにも不正開錠防止機能を搭載しました。

アルミサッシ（鍵付クレセント）

住戸のすべての窓（FIX窓を除く）は、鍵付クレセント仕様とし、クレセントを鍵でロックできるようにすることで防犯性を高めています。また、一部のサッシはサブロック付とし、クレセントとの併用でセキュリティを高めています。

防犯センサー

全住戸の玄関ドアにマグネット式防犯センサーを標準で設置しています。防犯監視状態でドアが可動するとセンサーが感知し、ドアホンで警報音を発し、管理員室センターなどに自動通報します。

構造/防災

免震構造

地震から大切な住まいを守る免震構造 建物を支える基礎構造には、免震構造を採用しています。建物と地盤の間に地震のエネルギーを吸収する高減衰ゴム系積層ゴム支承、天然ゴム系、積層ゴム支承、及び摩擦係数が小さい弾性すべり支承（北棟のみ）を用いたハイブリッド構造の免震層を設置。免震構造は、従来の耐震構造とは異なり、地震の力を免震層で軽減することにより、建物の躯体の揺れが少なくなり、家具の転倒や配管の破損などの二次災害も軽減できます。 ※付属棟、外構などは除く。

免震装置

減衰こま 減衰こま（増幅機構付き減衰装置）は、産業機械用として普及しているボールネジを利用した速度増幅部と回転筒を内包し間隙に粘性体を充填した減衰部とで構成する減衰装置です。免震層が変形する際に生じる直線運動（軸運動）をボールネジによって速度を増幅した回転運動に変換し、粘性体を充填した減衰部の外筒と回転体との間で生じる粘性抵抗によりエネルギーを吸収します。

弾性すべり支承 「弾性すべり支承」は、ステンレス製のすべり板の上にフッ素樹脂製のすべり材が載ることで、建物をしっかり支えながら、地震の時には水平方向に滑らかにすべらせ、地震の揺れを伝えにくくする材料です。 ※北棟のみ。

積層ゴム支承 「積層ゴム支承」は、薄いゴムと鉄板（鋼板）を交互に重ねて、しっかりと接着したものです。「積層ゴム支承」が、しっかりと建物を支え、地震の時は建物を支えながら水平方向に柔軟に変形し、地震の揺れを伝えにくくします。また、ゴム材料に天然ゴムを用いた「天然ゴム系積層ゴム支承」とゴム高分子に特殊な充填剤を加えた配合によって、ゴム材料自体に高いエネルギー吸収性能を与えた「高減衰ゴム系積層ゴム支承」を本建物では併用しています。

基礎

パイルド・ラフト基礎（南棟） パイルド・ラフト基礎は、直接基礎と杭基礎を併用した基礎形式です。杭は現場打ちコンクリート杭を使用しています。杭先端を支持地盤に達することで建物をしっかり支えています。 ※付属棟、外構などは除く。

基礎

強固な地盤で支える［直接基礎］（北棟） 地盤調査の結果から、支持地盤となる強固な地盤の位置・深さを把握した上で、地盤・建物計画に応じた基礎設計を行っています。計画地の地盤が地中の浅い箇所に安定した支持地盤があることから、基礎を地盤で直接支える「直接基礎」を採用しています。 ※一部地盤改良を行っております。

コンクリート強度

住棟の構造躯体の設計基準強度は、建物を安全に支持するため30〜100N/m㎡としています。 ※付属棟、外構などは除く。

構造躯体の耐久性（劣化対策等級3）

構造躯体のコンクリートの最低設計基準強度は、30N/m㎡以上を確保しています。また、鉄筋コンクリートの中性化による劣化を防ぐために、水セメント比50%以下（一部除く）の良質なコンクリートを使用し、かつ適正なコンクリートのかぶり厚を確保することにより、品確法の劣化対策等級の等級3を取得しています。（設計性能評価取得済、建設住宅性能評価取得予定） ※品確法=「住宅の品質確保の促進等に関する法律」
※付属棟、外構、防水押えコン、捨てコンなどは除く。

ボーリング調査

堅牢な建物がその力を発揮するには、確かな強さを備えた地盤が重要です。そこで、構造設計開始前にボーリング調査を実施しています。ボーリング調査では地面に数十mm程度の穴を開けて支持地盤に達するまで掘り進み、深さや強度確認・土質サンプルの採取等を行っています。

耐震性を高めた構造躯体

主要な柱には継目が溶接された溶接閉鎖型（一部除く）のフープ筋を採用しています。 ※付属棟、外構などは除く。

鉄筋のかぶり厚さ

かぶり厚さとは、鉄筋を覆っているコンクリートの厚みのことです。アルカリ性のコンクリートは鉄筋が錆びるのを防いでいますが、経年劣化に伴い外気中の二酸化炭素等の影響で次第にコンクリートが中性化します。鉄筋の表面まで中性化が進行し、ひび割れ等から水分が浸入すると、鉄筋が錆により膨張し表面のコンクリート剥離に至る場合があります。適正なかぶり厚さを確保することで外部環境の影響を受けにくくなります。 ※外構、防水押さえコンなどは除く。

耐力壁ダブル配筋

建物を支える構造壁（耐力壁）の配筋は、コンクリート内に鉄筋を二重に組み上げたダブル配筋としています。

床（二重床）

【穴あきPC板合成スラブ工法】 床スラブは、厚さ約250mm～約340mm（一部除く）です。穴あきPC板を採用した合成スラブ工法（一部除く）により、梁型の少ない住空間を実現しています。 ※スラブ厚と仕様については部位により異なりますので、詳しくは設計図書でお確かめください。

メンテナンス性を向上させる
二重床と二重天井

コンクリートスラブとフローリングの間に防振・防音に配慮した二重床構造を採用。二重床及び二重天井の空間内に設備配管・配線を行うことにより、配管等のメンテナンス性が向上。照明位置や間取り変更に伴う設備機器の移設など、将来のリフォームにも対応しやすいシステムです。 ※コンクリートスラブ厚と仕様については部位により異なりますので、詳しくは設計図書でお確かめください。

住戸部外壁

【ALC（軽量気泡コンクリート）パネル＋木軸下地】 外壁には、約100mm厚のALC（軽量気泡コンクリート）パネルを採用。外壁の屋内側には現場発泡ウレタンフォームを吹付けた内断熱を施しています。 ※住戸部外壁厚と仕様については部位により異なりますので、詳しくは設計図書でお確かめください。

戸境壁 ※戸境壁厚については部位により異なりますので、詳しくは設計図書でお確かめください。

【乾式耐火遮音間仕切（スタッド工法）＋木軸】 戸境壁厚は約136mm。中間にスタッドを施して壁強度を高め、グラスウールを充填した耐火遮音間仕切（一部除く）を採用しています。その上に、木軸＋石こうボードを施しています。

【RC壁＋木軸下地】 隣り合う住戸を仕切るとともに耐震壁（一部除く）となる戸境壁は、RC厚で約200mm〜約250mmです。 ※一部住戸のみ。

照明機器（水電池による発電）

水を入れると発電し、延べ約280時間点灯が可能な水電池式のLED照明機器（スタンド式）です。排気ガスが発生しないため、場所を選ばずに使用でき、環境にもやさしい照明機器です。

災害時のトイレの確保

一部の水栓を給水本管直結方式（一部地域を除く）とすることで、共用トイレが停電時でも使用できます。また、敷地内の対応可能なマンホールに直接セットできるマンホールトイレや給排水に影響されない簡易トイレも防災備蓄倉庫に保管しています。

防災備蓄倉庫

各家庭で保管しにくい防災備品を、共用部の防災備蓄倉庫で保管しています。

耐震ラッチ

キッチン吊戸棚の扉部分には、日常の開閉がスムーズで地震時には扉をロックして収納物が飛び出すのを防ぐ「耐震ラッチ」を採用しています。

家具転倒防止対策用の下地補強

食器棚や冷蔵庫が地震で倒れないように、キッチンの食器棚スペース及び冷蔵庫置場の背面の壁に転倒防止対策ができるように下地補強を施しています。 ※一部除く。

対震枠・対震ドアガード付玄関ドア

玄関ドアには、地震時にドア枠やドアガードの変形による閉じ込めを防ぐため、ドアとドア枠の間に適度なクリアランス（隙間）を設けた対震枠付玄関ドアと対震ドアガードを採用しています。

ホーム保安灯

停電時に自動点灯して足元を照らすホーム保安灯を住戸内廊下に設置しています。取り外せば懐中電灯としてもお使いいただけます。

非常用発電機による
約72時間バックアップ

停電時に非常用エレベーター、給排水ポンプ、ディスポーザー処理槽、管理員室の照明・コンセント等の電源等を約72時間バックアップし、停電時でもご利用可能です。 ※詳しくは係員にお尋ねください。
※運転時間は負荷の需要率を想定して算出しています。

防災ガイドブックの全戸配付

台風、ゲリラ豪雨や地震が発生した時のマンションの状況を想定し、風水害・火災・地震に対する備えや地震時の対応について記した防災ガイドブックを全戸に配付します。

ＡＥＤ（自動体外式除細動器）

AEDとは、停止した心臓に電気ショックを与えて、再び心臓を正しいリズムに戻す、一般の人も使える医療機器です。空港や駅など公共施設では広く導入されているAEDをメール・宅配コーナーに管理組合で設置します。（AED本体はレンタル対応）

非常用発電機とガスコージェネレーションによる
共用部電源のバックアップ［日本初］

停電時に非常用エレベーター、給排水ポンプ、ディスポーザー処理槽、管理員室の照明・コンセント等の電源供給を非常用発電機のバックアップでガスコージェネレーションを使用することで、備蓄燃料の消費を抑え非常用電源の長時間稼働が可能になります。 ※都市ガス供給停止時、火災を伴う停電の場合は、　ガスコージェネによるバックアップは行われません。
※非常用発電機の燃料枯渇時は、ガスコージェネ　のみによる一部負荷への電源供給となります。
※当システムの集合住宅における採用は日本初（2022年10月現在）

非常用発電機による
約72時間バックアップ

初期微動（P波）
センサー付エレベーター

地震は、初期微動（P波）といわれる小さな揺れが訪れた後に、本震（S波）といわれる大きな揺れが到達します。エレベーターシャフトには地震の初期微動（P波）をキャッチするP波センサーを採用しています。本震（S波）が到達する前、より早い段階から避難できるよう、初期微動（P波）を感知した段階で最寄階へ速やかに停止して避難を促します。

エレベーター内非常用押ボタン

エレベーターには、エレベーター内部操作盤のインターホン押しボタンに加え、奥の壁に非常用押しボタンを設置し、万一の時に配慮しています。ボタンが押されると各階停止運転となり、警報音が鳴動すると共に管理員室および管制センターでも発報するシステムを構築しています。

エレベーター内防災キャビネット

地震時管制運転、停電時自動着床装置付エレベーターを標準採用していますが、直下型地震等が発生し、万一、エレベーター内に閉じ込められても、閉じ込められた方が健康状態を損なうことなく救出をお待ちいただけるよう、すべてのエレベーター内に簡易トイレや非常用飲料水等を備蓄しています。
【収納品】保存水、紙コップ、ＬＥＤランタン、トイレシート、アルミブランケット、冷却バンダナ、ポケットティッシュ、トイレットペーパー、非常用クッキー、非常用ホイッスル他 ※非常用エレベーターは除く。

エレベーター停電時
自動着床装置

停電時に階間で停止した場合にはバッテリー運転により最寄階まで走行し、扉が自動的に開きます。

エレベーター火災時管制運転

火災時には、避難階まで直行し、停止後ドアが自動的に開きます。 ※非常用エレベーターは除く。