ZEH・長期優良住宅
高い省エネ性能を示す『ZEH』と
新基準の「長期優良住宅」認定
〈ジオガーデン〉は2009年から長期優良住宅を標準仕様としてきましたが、
さらに2030年に義務化される高水準の省エネ性能にいち早く対応。
より安心安全な住まいを目指して『ZEH』を採用し、
カーボンニュートラルおよび持続可能な社会に向けた次世代住宅をお届けします。
Net Zero Energy house（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略。建物の断熱性能を高めることで、自宅で消費する基準一次エネルギーの消費量を抑えるとともに、建物もしくは敷地内でつくる再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量の100％以上削減（Nearly ZEHの場合は75％以上の削減）を目指した住宅をいいます。〈ジオガーデン〉では、断熱性能の向上と高効率設備を組み合わせて、建物内部の基準一次エネルギー消費量を大幅に削減。さらに太陽光発電システムを採用することで、基準一次エネルギー消費量の100％以上（Nearly ZEHの場合75％以上）削減を達成しました。
高仕様の断熱材やアルミ樹脂複合サッシなどで優れた断熱性能を実現
夏涼しく冬暖かな、住まう人に優しい住空間を目指し、サッシやガラス、床・壁・天井など、断熱に関わる仕様を向上しています。建物を高断熱化することで外部へと逃げる熱量を抑えて、外皮平均熱貫流率（UA値）≦0.6を実現。住宅性能評価において、断熱等性能等級5（2022年4月新設）を獲得しました。
外皮平均熱貫流率（UA値）
床・壁・天井などから屋外へ逃げる熱量を外皮全体で平均した数値です。値が小さいほど断熱性能が高いことを示しており、新基準の「長期優良住宅」および『ZEH』においては0.6以下であることが求められています。
高気密・高断熱の住まい
天井・床・壁に高性能な断熱材を使用。外気の影響を抑え、住まいを一定温度に保ちます。さらに冷暖房の効きもよくなるため、省エネにもつながります。
ヒートショックを防ぎます
ヒートショックは、急激な温度変化で起こるケースがほとんどです高気密・高断熱の住まいは部屋ごとの温度差もなくなり、ヒートショックなどの温度差によるヒートショックを減らすことができます。
LED照明や高断熱浴槽などにより
高い省エネ効果を発揮
照明や水回りに省エネ設備を積極的に採用しています。建物の高断化と省エネ設備を組み合わせることで、BEI（Building Energy Index）≦0.8（省エネ基準▲20％以上）を達成。住宅性能評価において、一次エネルギー消費量性能等級６（2022年4月新設・最高等級）を獲得しました。急激な温度差を緩和するため、ヒートショックの予防にも役立ちます。
BEI（Building Energy Index）とはエネルギー消費性能計算プログラムに基づく、基準建築物と比較した時の設計建築物の一次エネルギー消費量の比率のことです。
LED照明
人感センサー照明
高断熱浴槽
コンフォートウェーブクリックシャワー
Low-E複層ガラス
（遮熱タイプ）
エコジョーズ
環境に配慮した太陽光発電の
クリーンエネルギーを初期費用0円で利用
太陽光発電システムを全戸に採用。初期費用0円で搭載した太陽光パネルで、天気の良い日中に発電した電気を定額料金で利用できます。太陽光発電のクリーンエネルギーは地球に優しく、CO2削減にも貢献。いい環境でいい暮らしを叶える次世代住宅を目指しました。
メリットについて
阪急阪神不動産は2022年10月、ZEHビルダーに登録。省エネルギー・脱炭素社会の発展に寄与すべく、今後分譲戸建のZEH化を積極的に進めていきます。
BELS（ベルス）における『ZEH』またはNearly ZEH評価を取得
BELS（ベルス）とは、建築物省エネルギー性能表示制度のことで、
第三者機関が省エネ性能を評価し、認定する制度です。
太陽光発電システム［スマイルーフ］初期費用0円で
太陽光発電システムを設置
ジオガーデン泉大津末広町では、初期費用０円で始められる大阪ガスのサービス「スマイルーフ」を採用しました。
大阪ガスが無償で屋根に太陽光パネルを設置し、お客様は１５年間、日中の電気料金を定額で利用できるサービスです。
サービス期間中は大阪ガスが無料で保守・点検してくれます。
お客様は電気代も節約でき、停電時にも電気が使えて安心。
さらに１５年後には太陽光発電設備を無償でもらえるのもうれしいシステムです。
0円で設置できる
「理由」と「しくみ」
ご契約から15年間は、お客さまの屋根に設置した太陽光発電は大阪ガスファイナンスが所有し、
発電した電気の売電収入は大阪ガスに入ります。
また、発電した電気のうち、お客さまが使った電気料金の支払いをシステム設備費に充てます。
2022年10月1日に認定基準が改正
新基準の「長期優良住宅」の認定を取得
阪急阪神不動産では2009年度より国が認定する「長期優良住宅」を標準仕様とし、
耐震性など建物の基本性能向上を図り、安心安全な住まいの提供に取り組んできました。
2022年10月1日に認定基準が改正され、
断熱性能のUPおよび一次エネルギー消費量の20％以上の削減（新設）が求められるようになったことから、
「ジオガーデン泉大津末広町」ではいち早く、省エネ性能の向上などをクリアした改正基準の「長期優良住宅」の認定を取得しました。
「長期優良住宅の普及と促進の法律」は、環境への配慮と次世代への継承を目的に良好な住宅の普及を推進するもので、認定を受けた住宅の取得者は税金や住宅ローンなどの優遇制度を活用できます。〈ジオガーデン〉はこの法律に基づいて、劣化対策や耐震性、メンテナンスの容易性など、9つの厳しい認定基準をクリア。概ね100年間にわたって住み続けられる住まいづくりをめざしました。
〈ジオガーデン〉は9つの新基準をクリアした
高品質の戸建て住宅です。
「長期優良住宅」を取得した住宅は、
多くの優遇措置を受けられます。
〈ジオガーデン泉大津末広町〉と
一般戸建との違い
全邸、長期優良住宅の認定を取得しており、様々な税制特例や割引き制度の適用を受けることができます。※1
※本物件には太陽光発電システムがあらかじめ設置されており、電気の利用に際しては大阪ガス（株）との「スマイルーフ」契約並びに別途定める毎月の電気料金が必要となります。
※本サービスは１５年間となり、途中解約時には違約金が発生いたします。※太陽光発電の発電出力の大きさは住戸によって異なります。
※太陽光発電システムは天候によって発電出力が増減します。※太陽光発電設備の故障原因によっては有償となる場合があります。
※「スマイルーフ」の詳細につきましては、係員にお尋ねください。
※掲載の設備写真は全てメーカー参考写真または当社施工例です。※掲載のイラストは全てイメージのため、実際とは異なります。
※1.2022年10月1日に改正された長期優良住宅を対象としています。
※2.フラット35S（ZEH）と長期優良住宅との併用で利用の場合
※3.①年齢19歳未満の扶養親族を有する者又は②年齢40歳未満であって配偶者を有する者、若しくは年齢40歳以上であって年齢40歳未満の配偶者を有する者（①又は②に該当するか否かについては、令和6年12月31日時点の現況による。）。
※4.詳しくは、「【フラット３５】子育てプラス」をご確認ください。
※上記税制特例及び優遇制度は2024年4月現在の情報につき税制措置変更となる場合がございます。
※詳しくは係員にお尋ねください。