駅に近くなるほど、
マンション供給の
可能性は低くなる。

駅に近いエリアほど、新築分譲マンションを建てられる土地はあまり多くありません。たとえば、駅から徒歩1分圏内の土地面積は、徒歩10分圏内と比べて約1/100にとどまります。さらに、駅周辺には商業施設などが多く立地しているため、住宅用として使える土地はごく一部に限られます。そのため、駅近マンションの供給は自然と少なくなる傾向にあります。

「駅徒歩1分」物件の
供給数は
年々減少傾向に。

兵庫県内における駅1分の供給物件数は年々減少の一途に。これは関西全域にみても同様の傾向が続いており、駅周辺の開発余地が少なくなっている現在、駅徒歩1分圏内という条件を満たすマンションの供給は、今後も大きく増加する可能性は少ないと予想されます。将来的な資産価値や生活の快適性を考えるうえでも、このような立地条件を手に入れる機会は、今後ますます限られたものになっていくといえるでしょう。

価格に次いで、
“駅への近さ”は
マンション選びの
重要項目。

近年のアンケート調査では、新築分譲マンションの購入時に「価格」を最も重視し、次いで「駅までの近さ」が重視される傾向が見られます。駅からの距離は通勤・通学といった日常の利便性に直結するうえ、将来的な資産価値にも影響を与える重要な要素。だからこそ、「適正な価格」と「駅近」のバランスを見極め、利便性と資産性の両面で納得できる住まいのニーズが、ますます高まっています。