定期借地権｜【公式】ジオタワー大阪十三｜阪急阪神不動産｜[住・商・官]複合開発、総712戸｜超高層タワーレジデンス

期限がある。それが逆にこの先をクリアにする。
期間終了後は、更地にして返還。建替えに備える必要なし。

所有権マンションでは、建物が老朽化した際、建替えに向けた協議を行います。そのためにはマンション管理組合の議決が必要となり、解体・建替え費用は入居者の負担となります。一方で、定期借地権付分譲マンションでは、借地契約期間が終了するまでに建物を解体・更地にして返還することが確定しており、予め決まった期間で契約が終わることで、かえって計画的に暮らせるという見方もあります。

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※A 国土交通省〈マンションに関する統計・データ等〉によれば、2021年（令和3年）未現在、「築後30、40、50年超の分譲マンション数」のうち、「築後40年超の戸数」は、115.6万戸。1棟当たり100戸と仮定して、11,560棟と推計。
※B※C 「マンション建替えの実施状況」（国土交通省調査・2022年（令和4年）4月1日時点より。工事完了棟数の割合は、（※A）の「11,560棟」を分母として計算。

高いクオリティと好立地、売却・賃貸にも有利に働く。

定期借地権付分譲マンションと所有権分譲マンションの違いは、土地を「利用」するか「所有」するかの違いにすぎません。建物や専有部の品質は所有権分譲マンションと変わらず、売却や賃貸活用、リフォームも可能です^※。

※本物件は「超高層ZEH-M実証事業」による補助金を受けて建設されているため、売却時期に制限があります。

「永住の住まい」。実際の買替サイクルは25年ほど。

マンションを購入してから売却までの平均期間は25年程度まで。

「子供の誕生から独立」「子供の独立から後期高齢期」といった一つのライフサイクルがおよそ25年であり、
住み替えや売却のタイミングになっています。

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暮らし方に合わせ活用方法は様々。

売却だけでなく、賃貸としての運用、相続なども可能で、定期借地権付分譲マンションはライフスタイルに合わせて人生のステップアップに活用できます。

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定期借地権付分譲マンションの中古物件の取引事例も増加。

定期借地権付分譲マンションは近年、数多くの物件が市場に供給されています。流通面でも「ラグザ大阪レジデンス（1999年竣工）」や「ジオ経堂（2016年）」など、市場での取引実績が見られます。今後物件数が増えるに従い、市場もより成熟すると思われます。また、阪急阪神不動産〈ジオ〉は、資産価値が下がらない売主別マンションブランドランキングで6年連続1位※。グループ力を駆使した売却にもご期待いただけます。

※出典：住まいサーフィン
■ランキングデータ作成方法
2008年以降に竣工した関西圏の新築分譲マンションを対象に、各住戸の新築分譲時の価格と、2021年10月から2022年6月までの間に中古マンションとして売り出された価格の騰落率を算出し、2022年10月迄の経過年数で除算することで年間当たりの値上がり率を算出しております。※少数事例による誤差を抑制するため、総戸数10戸未満のマンション並びに事例数が5件未満のマンションは除外。発表は上記を満たすマンション数を15棟以上販売した売主上位10社のみを公表している。一部JV物件含む。