「設備仕様」ページ

構造

免震構造

地震から大切な住まいを守る免震構造建物を支える基礎構造には、免震構造を採用しています。建物と地盤の間に地震のエネルギーを吸収する高減衰ゴム系積層ゴム支承、及び鉛プラグ挿入型積層ゴム支承、摩擦係数が小さい弾性すべり支承を用いたハイブリッド構造の免震層を設置。免震構造は、従来の耐震構造とは異なり、地震の力を免震層で軽減することにより、建物の躯体の揺れや変形が少なくなり、家具の転倒や配管の破損などの二次災害も軽減できます。※付属棟、外構などは除く。

① 免震装置

高減衰ゴム系積層ゴム支承高減衰ゴム系積層ゴムは、ゴムと内部鋼板を交互に積み重ね加硫接着した積層ゴムです。ゴム材料に高減衰ゴムと呼ばれる特殊なゴムを用いています。高減衰ゴム支承は十分な鉛直荷重支持力および水平力に対する柔軟性と復元性を有しつつ、地震時のエネルギーを吸収し、揺れを軽減します。

鉛プラグ挿入型積層ゴム支承荷重支持および振動絶縁機能としての積層ゴムと、エネルギー吸収機能（ダンパー）としての鉛プラグを一体化した免震装置です。地震波の繰り返しに対して性能を維持し、耐久性に優れています。

弾性すべり支承耐荷重性、耐磨耗性、摩擦係数、速度維持など各種試験により、十分な耐久性が確認されている摺動材を使用した弾性すべり支承を採用しています。小地震時には、積層ゴムと同じ効果を発揮し、大地震時には摺動材が滑る事で揺れを緩和することにより、免震効果を発揮します。

② 杭基礎

「場所打ちコンクリート拡頭拡底杭」と免震装置杭基礎「場所打ちコンクリート拡頭拡底杭」とは、支持地盤が深い場合に工事現場にて地面を削孔し、杭を鉄筋コンクリートで構築し、建物を支える基礎工法です。地盤調査の結果から、支持地盤となる強固な地盤の位置・深さを把握した上で、地盤・建物計画に応じた基礎設計を行っています。ボーリング調査により地中約51mに安定した支持地盤があることを確認しています。この支持地盤に達する「場所打ちコンクリート拡頭拡底杭」と免震装置により建物をしっかり支えています。

※付属棟、外構などは除く。

セキュリティ

ハンズフリーセキュリティシステム

エントランス・サブエントランスの自動ドアにハンズフリーセキュリティシステムを採用しています。ラクセスキーをポケットなどから取り出すことなく、エントランスのリーダ部に近づくと解錠されるシステムです。自転車置場やバイク置場などへの出入り時もリーダ部に近づくだけで鍵が解錠されるため、自転車やバイクなどを押しながらの煩わしい鍵の出し入れが軽減されます。

※電波の状況により解錠できない場合があります。予めご了承ください。
※ラクセスポップアップキーは1住戸につき4本となります。

警備信号錠

住戸玄関用錠前（上部シリンダー）は、警備システムのON/OFFを行うためのスイッチを内蔵した警備信号錠を採用しています。玄関の施錠と外出時の防犯システムのセット、玄関の解錠と帰宅時の防犯システムの解除が、1本の鍵で簡単に行えます。施錠後、上部シリンダーをさらに40°回転させることにより警備システムがONとなります。室内での操作が不要で外出の際に操作ができるため便利です。

※詳しくは係員にご確認ください。

防犯センサー

住戸の玄関ドアとすべての窓にマグネット式防犯センサーを標準で設置（FIX窓を除く）しています。防犯監視状態でドアや窓が可動するとセンサーが感知し、ドアホンで警報音を発し、管理員室や監視センターなどに自動通報します。

キッチン

食器洗い乾燥機

食器の出し入れがしやすい引き出し式の食器洗い乾燥機をキッチンに標準装備しています。食後の片付けをサポートします。

※Kタイプは深型タイプとなります。

ハーフ吊戸収納（底板脱着タイプ）

キッチン用品の収納に便利な吊戸棚を設置しています。底面を外すとホーロー製の固定棚にマグネット対応の小物等を取り付けることができ、外した底板は可動棚としてご利用いただけます。

※一部タイプ除く。

ガラストップ温調機能付セーフティコンロ

お手入れしやすく、操作性・デザイン性に優れたガラストップを採用しています。全てのバーナー部分（グリル部除く）にセンサーが鍋の焦げつきを初期段階で感知し自動消火する「Siセンサー」付きのガスコンロを採用しています。「天ぷら油過熱防止」・「立消え安全装置」・「消し忘れ消火機能」などの安心・安全機能を搭載し、調理中の火災を未然に防ぎます。

※Bタイプ除く。

キッチン天板一体型フラットカウンター

ダイニングと一体感が生まれるフラットカウンターを採用しています。ダイニング・キッチンを優雅に演出します。

※一部住戸を除く。
※天板には、維ぎ目が入る場合があります。

フィオレストーン天板

原材料の約90%を水晶とした高級人造石。高い硬度とデザイン性、低い吸水性など、メンテナンスに優れています。

※天板には、維ぎ目が入る場合があります。
※製造上、色柄のブレ・厚みのバラツキなどがあります。

三方立上がり

“掃除が大変”との声が多かった天板に三方立上がりを設けることで、壁の汚れやシール目地のカビを抑えます。

※一部除く。

浄水器一体型混合水栓

キッチンには浄水器と水栓が一体型の混合水栓を採用しています。ワンタッチで浄水と原水の切り替えが可能です。

※浄水器はカートリッジ交換など、定期的なメンテナンスが必要となります。
また、カートリッジ交換費用が別途必要となります。

キッチンの高さセレクト（フリーセレクト）

より楽な姿勢で調理いただけるよう、キッチンの高さは使用される方の身長に合わせて約85cm・約90cmの2タイプからお選びいただけます。

※キッチンの高さセレクトにはお申込み期限があります。
詳しくは係員にお尋ねください。

ディスポーザー排水処理システム

システムキッチンのシンク排水口にディスポーザーを標準装備しています。生ゴミを入れ、水を流しながらスイッチを入れると粉砕処理します。粉砕された生ゴミとキッチン排水は排水処理槽で分解処理した後、公共下水道へ放流します。生ゴミの減量化に貢献し、環境保全にも役立ちます。

※ディスポーザーの粉砕処理にともない音、振動等が発生いたします。予めご了承ください。
※粉砕できないものもございます。詳しくは係員にお尋ねください。
※配管のつまりを防止するため必ず使用時には8ℓ/分以上の水を流してください。

浴室

保温浴槽（浴槽形状フリーセレクト）

浴槽を断熱材で覆うことと専用組みフタでお湯の温度を下がりにくくした、「保温浴槽」を採用しています。省エネ効果を期待できるほか、バスタイムが異なるご家族にもうれしい仕様です。また、浴槽の形状を「弓形浴槽」と「ストレート浴槽」の2種類からお選びいただけます。

※浴槽形状フリーセレクトにはお申込み期限があります。詳しくは係員にお尋ねください。

フラットラインLED・LEDダウンライト（フリーセレクト）

明るさがより必要な洗い場を中心に独自の配光を実現した、調色付フラットラインＬＥＤ照明を採用。また、LEDダウンライトタイプもお選びいただけます。

※フリーセレクトにはお申込み期限があります詳しくは係員にお尋ねください。
※一部選択いただけないタイプがございます。
※フラットラインLEDの照明交換は専門スタッフによる作業となります。

「ミストカワック」ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機

寒い日の入浴前の予備暖房や入浴中の浴室暖房に便利なガス温水浴室暖房乾燥機を採用しています。使用後の浴室乾燥や雨の日の衣類乾燥、24時間換気機能など多機能に使用できます。また、美容・健康に効果的といわれるミストサウナ機能（スプラッシュミスト・水ミスト）も搭載しています。

浴室ドアタオル掛け

スリムな枠に掴みやすいハンドルでプッシュプル操作が便利です。浴室側は、フレームとドア面材の段差が小さく、パッキンもなくしてお手入れも簡単です。また、浴室ドアに2本のタオル掛けを設けています。

洗面洗濯室

フィオレストーンカウンター

原材料の約90%を水晶とした高級人造石。高い硬度とデザイン性、低い吸水性など、メンテナンスに優れています。

※製造上、色柄のブレ・厚みのバラツキなどがあります。

カウンター三方立上がり

“掃除が大変”との声が多かったカウンターに三方立上がりを設けることで、壁の汚れやシール目地のカビを抑えます。

三面鏡裏収納

“洗面化粧台まわりの必需品をカンタンに整理したい”という声に応えて、「マルチフック」「ティッシュホルダー」、収納したままで充電できる「コンセント」を鏡裏に設置しています。

※Kタイプ除く。
※サイズ・形状によっては入らない場合がございます。

ミラー下部フロスト加工

収納のミラー下部は水垢や手垢が目立つのを防ぐよう、フロスト加工（すりガラス調）としています。

※Kタイプ除く。

小物置き付タオル掛け

メガネやアクセサリーを置ける小物置きを設けたタオル掛け。顔を洗う際や入浴時に便利です。

洗面化粧台高さセレクト（フリーセレクト）

洗面化粧台の高さは使用される方の身長に合わせて約80cm・約85cmの2タイプからお選びいただけます。

※洗面化粧台の高さセレクトにはお申込み期限があります。
詳しくは係員にお尋ねください。

トイレ

フチなし形状

お掃除のしやすさを究めたTOTO独自のデザイン。奥までぐるっとフチがないから、サッとひと拭きお掃除ラクラクです。

吊戸棚

トイレットペーパーなどの収納に便利な吊戸棚。インテリア性に配慮した扉付で、空間を美しく保ちます。

スティックリモコン

ボタン一つで洗浄まで操作できます。ムーブ洗浄や便器洗浄などの様々な機能を操作いただけます。

※取付位置は、弊社指定位置となります。

小物置き付ペーパーホルダー

スマートホンやアクセサリー等、ペーパーホルダーを小物置きの場所としてご利用いただけます。

専有部

住戸専用宅配ボックス

印鑑が内蔵でき、ご不在の際でも各フロアまで荷物を配達できるので、重い荷物の受取りやメールボックスに入らない郵便物の再配達の煩わしさを解消します。

※非接触タグを用いて配達できる配達業者は、日本郵便（株）・ヤマト運輸（株）・佐川急便（株）・（株）阪急キッチンエール関西・生活協同組合おおさかパルコープの5社に限ります。

玄関扉（指はさみ防止仕様）

玄関扉の吊元には、丁番に比べて指がはさまれにくいピボットヒンジ及びスポンジゴム等を採用し、お子様にも安心な仕様としています。

手すり用下地補強

必要に迫られた際に備え、玄関、廊下、トイレ、シューズインクロゼットの壁に、あらかじめ手すり用下地補強を行っています。将来に備えた永住仕様の一環です。

※一部除く。
※写真中に記した施工範囲は概略のもので、実際とは多少異なります。

ガス温水床暖房

空気を汚さず、頭寒足熱の心地よいぬくもりのガス温水床暖房をリビング・ダイニングに採用しています。

コンセント高さ約400㎜

かがみ込まずにコンセントが利用できるよう、居室の単独コンセント（廊下のホーム保安灯付コンセント含む）の高さを床から約400㎜としています。

※一部除く。

玄関・トイレ人感センサー付オートスイッチ

玄関とトイレの照明には、人の動きを感知すると自動的に照明を点灯させる人感センサー付オートスイッチを採用しています。トイレは換気扇とも連動した遅れOFF機能付となります。

※一部除く。

収納

下足箱（トールタイプ）/マルチ収納スペース

底板を取り外し可能とし、ブーツやお子様の外遊び道具等を収納していただきやすい工夫をしています。底板・棚板を取り外すことで、室内に持ち込みたくない大きなものを収納する「マルチ収納スペース」としてもご使用いただけます。また、男性用の靴と女性・子供用の靴を効率よく収納できるよう、棚板の幅を工夫しています。

※一部住戸除く。
※サイズ・形状によっては収納できない場合がございます。
※プランによって形状が異なります。

シューズインクロゼット（消臭機能付クロス＆コンセント）

シューズインクロゼット内の臭気対策として、消臭機能付クロスを採用しています。また除湿・脱臭・除菌装置等の電化製品の利用や、電動アシスト付自転車のバッテリー充電にも役立つよう、コンセントを設けています。

※一部住戸のみ。

ユーティリティスペース

廊下に、掃除機本体にヘッドやホースを付けたままでも収納できるユーティリティスペースを設置しています。また、充電用のコンセントも設けています。

※一部住戸除く。
※サイズ・形状によっては収納できない場合がございます。
※プランによって形状が異なります。

トランクルーム

アウトドア用品など屋外で使う物の収納に便利なトランクルームを全戸に設置しています。

※サイズ・形状によっては収納できない場合がございます。
※プランによって形状が異なります。

洗面洗濯室物入

浴室、洗面洗濯室で使うリネン類や洗剤などを収納できる物入を設置しています。扉は上下分割式で目的に合わせて収納でき、すっきりと整理ができます。

※プランによって形状が異なります。

洗濯機上吊戸棚

“洗剤、ハンガー、ピンチなどをすっきり収納したい”という声に応えて、デッドスペースになりがちな洗濯機置場上に、扉付の吊戸棚を設置しています。仮干しに便利なバー付きです。

※プランによって形状が異なります。

共用部

各階ごみ置き場

365日・24時間、いつでもゴミ出しできるごみ置き場を各階住戸フロアに設置。早朝のわずらわしいゴミ出しを解消します。また、ゴミを住戸内に溜めておくことがないので衛生的です。

※一部ゴミ出しできる種類やサイズが制限される場合があります。

多目的水栓

お散歩帰りに重宝するペットの足洗い等にお使いいただける水栓を敷地内にご用意しています。

※ペットの飼育は管理規約等に従っていただきます。

マルチメディア

つなぐネットコミュニケーションズ「UCOM光レジデンス」

関西初※1 専用線直結による最大10Gbpsインターネットのマンションサービス

「UCOM光レジデンス」のマンション全戸一括型インターネット接続サービスでは、マンションまで最大10Ｇｂｐｓの光ファイバー回線を「ジオタワー新町」だけの専用回線として提供。複数ユーザーと共有する一般的な共有型回線に比べ、他ユーザーのトラフィック影響を受けにくい、高速・高品質なインターネット環境を月額2,090円/戸（税込）でご利用いただけます。

※通信速度数値はベストエフォート（規格上の最高速度）であり、お客様が利用できる通信速度を保証するものではありません。回線の混雑状況やお客様の通信環境により、実際の通信速度は変化します。
※住戸内設置のONUまで最大通信速度下り2Gbps上り1Gbpsとなります。
※1 つなぐネット調べ（2022年6月時点）

全戸Wi-Fi標準装備／Wi-Fiサービス

無線LANルーターを専有部内に設置することでWi-Fi接続が可能となります（1台/戸贈呈予定）。Wi-Fi接続することでパソコンをケーブルでつながず、インターネットをご利用できます。面倒な配線作業は不要で、お部屋がスッキリ。また、建物内のワーク&スタディルームやパーティールーム・ゲストルームには、Wi-Fiを整備。快適なインターネット環境をご提供します。

※Wi-Fi接続は無線電波の届く範囲に限定されるものであり、全ての場所での通信を保証するものではありません。
また、他の電波の影響を受ける場合があり、無線LAN通信が不安定になる場合があります。

環境への配慮

カーシェアリングサービス（電気自動車）

敷地内には、買い物などで気軽に利用できるカーシェアリングサービス（電気自動車）を導入。マイカーの保有数を減らし、環境負荷低減にも寄与します。

※ご利用には会員登録が必要です。また、会員規約がございます。
※本サービスは5年間の実施となります。
その後の継続可否は管理組合の判断になります。詳しくは係員にお尋ねください。

Low-E複層ガラス

住戸の開口部（一部除く）には、ガラスの中空層側に特殊金属膜（Low-E膜）をコーティングした「Low-E複層ガラス」を採用しています。「特殊金属膜（Low-E膜）」により、複層ガラスの断熱性能（冬場の室温の保温）がより高まり、また一般の複層ガラスに比べて高い遮熱性能（夏場の太陽熱を軽減）が期待できます。

※Low-E複層ガラスの使用場所及び仕様については係員にお尋ねください。

網入り透明6.8ミリ+A6ミリ+Low-E 5ミリの数値です。

まぶしい太陽熱をはね返し、暑さから守ります。

Low-E膜により、太陽熱を外に反射し、
夏場の冷房効率をアップします。

※ガラス面から入射する日射を100%とした場合の室内に流入する
　エネルギーの比率を表す日射熱取得率から算出。
※表記はぺアレックスヒートガードグリーンタイプになります。

暖かさを逃さないW保温効果で、寒さから守ります。

Low-E膜と中空層にある空気による二つの断熱効果から、
暖房の効きをよくすることで暖かさを保ちます。

※熱貫流率とは、壁や窓などの各部位で、熱の移動をあらわす数値。「室内外の温度　差が1℃の時、面積1㎡あたりに移動する熱量」で数値が小さいほど断熱性に優れて　いることをあらわします。（単位：W/㎡・K）
※表記はぺアレックスヒートガードグリーンタイプになります。

大切なお肌や家具を有害紫外線から守ります。

紫外線をほとんどカットすることで、
家具やカーテンの日焼けを抑えます。

※表記はぺアレックスヒートガードグリーンタイプになります。

結露を減らしお手入れをラクにします。

カビやダニの発生原因となる結露。
住まいやカーテンを守り、お手入れをラクにします。

※表記はぺアレックスヒートガードグリーンタイプになります。

使用済み天ぷら油の回収　

〈ジオ〉の入居者様にご協力いただき、ご家庭の使用済み天ぷら油（植物油）をマンション内に設置する回収BOXで回収しています。この油は、バイオディーゼル燃料にリサイクルされます。

※内容を変更する場合があります。

ＬＥＤ照明

住戸内にも共用スペースにも、ＬＥＤを採用しています。消費電力は、従来の一般電球の約1/7～1/8、さらに寿命の目安は約40,000時間と長寿命です。

防災対策

非常用発電機による24時間バックアップ

停電時に非常用エレベーター、給排水ポンプ、ディスポーザー処理槽、管理員室の防災監視盤等の電源等を約24時間バックアップし、停電時でもご利用可能です。

※詳しくは係員にお尋ねください。

緊急対応型自動販売機

通常時のご利用だけでなく、緊急時には専用キーで設定を変更することで無料で飲料水を取り出すことができる緊急対応型の自動販売機を敷地内に設置しています。万一の際の飲料水確保に役立ちます。

防災備蓄倉庫

各家庭で保管しにくい防災備品を、共用部の防災備蓄倉庫で保管しています。

【照明機器（水電池による発電）】

水を入れると発電し、延べ約280時間点灯が可能な水電池式のLED照明機器（スタンド式）です。排気ガスが発生しないため、場所を選ばずに使用でき、環境にもやさしい照明機器です。

【災害時のトイレの確保】

一部の水栓を給水本管直結方式（一部地域を除く）とすることで、共用トイレや管理員室のトイレが停電時でも使用できます。また、敷地内の対応可能なマンホールに直接セットできるマンホールトイレや給排水に影響されない簡易トイレも防災備蓄倉庫に保管しています。

【防災備品】

家具転倒防止対策用の下地補強

食器棚や冷蔵庫が地震で倒れないように、キッチンの食器棚スペース及び冷蔵庫置場の背面の壁に転倒防止対策ができるように下地補強を施しています。

※一部除く。

アフターサービス・マンション管理

非常用発電機による24時間バックアップ

【「阪急阪神住まいのアシストコール」を通して受けられるサービスメニュー（有償）】

24時間駆けつけサービス（一部無償）

【ご対応内容および対応会社】

お部屋うちのお困りごとや、リフォームや修理などの問い合わせの窓口になる「阪急阪神住まいのアシストコール」。永く住み続ければ必要になる住まいのメンテナンスについて、多彩なメニューをご用意し、安心・快適なマンションライフをサポートします。

GEO SUPPORT BOOK

アフターサービス等のサービス窓口のご案内や、設備機器等の取扱説明書など住まいに関する資料を分かりやすくまとめた「GEOSUPPORTBOOK」を全戸に配布します。

阪急阪神不動産のアフターサービス規準

【アフターサービス規準】
永く快適に、毎日を安心してお住まいいただけるように、アフターサービス規準を定めています。構造耐力において主要となる部分と、屋内への雨水の浸入を防止するための部分については、竣工後10年間のアフターサービスを行っています。

※箇所によりアフターサービス期間は異なります。

ジオ設備サポートプラス（有償）

お申込（有償）いただくと、対象設備の修理を出張料・作業料・部品代など全て自己負担0円でサポートする「ジオ設備サポートプラス」。15年間安心が続く住宅設備修理サービスをご用意しています。回数無制限で何度でも対応いたします。１つの窓口でどの設備も24時間365日修理受付いたします。

※対象設備機器の修理･交換費用の保証限度額は機器購入金額の100%まで。
※別途申込が必要となります。
※有償サービスとなります。詳しくは係員にお尋ねください。