「川西能勢口」駅徒歩1分の希少性 Chapter1
100年以上にわたる想いが息づく、
理想的な沿線街区「川西能勢口」。
Premium Position
約11年ぶり※1
駅徒歩1分の価値。
駅徒歩1分物件は阪急宝塚線沿線において
約4.5%の希少性。
兵庫県川西市において、1995年から2024年3月末までに分譲されたマンションは全58件ですが、徒歩1分以内の物件となると2013年に供給された「ジオ阪急川西 レジデンスマーク」を最後に9件で、その後の2014年以降も「川西能勢口」駅徒歩5分以内の物件は供給されておらず希少な駅近物件となります。
駅徒歩1分以内の年度数別物件数（1995年以降）
- 1995年～2024年3月末までに阪急宝塚線（「宝塚」駅～「大阪梅田」駅間）沿線で分譲されたマンションが対象（1R・1Kマンションを除く 2024年5月MRC調べ）。
Resale Value 時代のニーズに応える資産価値。
「川西能勢口」駅前物件は中古市場でも評価が高く、新築時からの価格上昇率は約24%～65%超。
阪急宝塚線「川西能勢口」駅 徒歩3分以内の中古マンション成約事例
- 抽出エリア:各物件名でレインズにて抽出
- 面積40㎡以上、築2008年以降、成約2020年1月以降（2024年1月29日まで）でレインズにて抽出。
広範囲で見ても、
駅に近い物件ほど高まるリセールバリュー。
関西3府県（兵庫県・大阪府・京都府） 坪単価騰落率（過去20年）
坪単価騰落率とは、新築分譲時の坪単価を基準にして、同一物件の中古流通価格が何%変動したかを示すものです。この値が高いほど、その物件が資産価値を高く維持していることを意味します。
- 中古マンション成約事例：2023年第1四半期～第4四半期に成約した事例（築年が2003～2023年、面積40㎡以上、駅からの分数が不明な事例・使用用途が事務所や店舗は除く 不動産情報ライブラリより）。
- 新築マンション：（竣工が2003～2023年、1R・1Kは除く 2024年4月MRC調べ）。:各物件名でレインズにて抽出
〈ジオ〉の資産性 Chapter2
約11年ぶり※1に誕生。
もう出逢えないかもしれない「駅1分」の邸。
これまでに3棟の分譲実績を誇る、
「〈ジオ〉×川西能勢口駅徒歩1分」シリーズ。
阪急阪神不動産の〈ジオ〉は、これまでに3棟の「川西能勢口」駅徒歩1分物件を分譲してきました。
2008年竣工の「ジオ阪急川西」を皮切りに、2014年には「ジオ阪急川西ステーションフロント」と
「ジオ阪急川西レジデンスマーク※2」が竣工し、洗練された駅前の街並みづくりに寄与。
約11年ぶり※1の登場となる本プロジェクトは、このような歩みの中で培った知恵とノウハウの結晶です。
また、これまでの「川西能勢口駅徒歩1分」シリーズ3棟と比較すると最寄の駅出入口（13番出入口）まではわずか約30mと最も短く、
その希少性から今後これ以上の近さを誇る物件が出現する可能性は極めて低いといえるかもしれません。
Price Rise Ranking 支持される〈ジオ〉の資産性。
「阪急阪神不動産」〈ジオ〉は関西圏において、中古マンションの値上がり率が最も高い売主です。
中古マンションの「値上がり率」も、新築購入時の大きなポイントとなります。中古マンション値上がり率とは、新築販売時と中古売出時のマンション価格を比較し、価格が上がったか下がったかを％で表現したもので、マンションの資産価値を示しています。
〈関西圏〉2023年 マンション売主別中古マンション値上がり率ランキング
出典：住まいサーフィン
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2008年から2022年に竣工した関西圏（滋賀、京都、奈良、和歌山、大阪、兵庫）の新築分譲マンションを対象に、各住戸の新築分譲時の価格と、2023年1月から2023年12月までの1年間に中古マンションとして売り出された価格の騰落率を算出し、2024年1月時点の経過年数で除算することで年間当たりの値上がり率を算出しております。
計算式：中古値上がり率＝中古売出価格／新築時価格／経過年数 - 少数事例による誤差を抑制するため、総戸数10戸未満のマンションならびにマンションあたり事例数が5件未満のマンションは除外、上記を満たすマンションを20棟以上販売した売主上位10社を公表している。
Customer Rating
オリコン顧客満足度
4年連続1位を獲得
「製・販・管一貫体制」の強みを活かした住まいづくりで、オリコン顧客満足度4年連続1位を獲得。
「2025年 オリコン顧客満足度調査 新築分譲マンション 近畿」は、「住戸の構造・設計」「住戸設備」「価格の納得感」「周辺環境」「マンションの構造・設計」など全11の評価項目について評価を行っており、阪急阪神不動産が総合ランキングにおいて4年連続の第1位となりました。
2025年 オリコン顧客満足度®調査
新築分譲マンション 近畿 総合ランキング TOP5
調査主体：株式会社oricon ME
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新築分譲マンションを取り扱う企業51社について、過去12年以内に、近畿圏の新築分譲マンションに入居し、購入物件の選定に関与した人、2,998人を対象に調査した結果に基づくもの（調査主体：株式会社oricon ME）
【『新築分譲マンション 近畿』調査概要】
●調査方法:インターネット調査
●サンプル数: 2,998人
●規定人数:100人以上
●調査期間: 2024/9/13～2024/9/17、2023/10/25～2023/11/02、2022/09/08～2022/09/29
●調査対象:性別：指定なし 年齢:25～84 歳 地域:近畿(滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県)
●条件:過去12年以内に、新築分譲マンションに入居し、購入物件の選定に関与した人
●調査企業数：51社
2025年 オリコン顧客満足度調査 新築分譲マンション 近畿ランキング
【オリコン顧客満足度®調査】
オリコン顧客満足度®調査は、株式会社oricon ME が独自に行っている顧客満足度の調査およびその結果をまとめた指標です。
商品やサービスに対する満足を情報化し、社会における暮らしの満足度を高めていくことを目的としています。
住宅評論家 櫻井幸雄 特別インタビュー Chapter3
〈住宅評論家が語る〉
駅徒歩1分「ジオ阪急川西 The Front」の真価。
「大阪梅田」駅へ直通の「川西能勢口」駅から徒歩1分。
複数路線が利用でき、買い物便利で生活しやすい…
が、それだけではなかった。
マンションを買うとき、多くの人が重視するのは
「便利さ」と「住み心地のよさ」、そして「資産価値」だ。
便利で快適に住むことができ、将来中古で売るときや賃貸に出すときに期待以上の結果が出る…
そんな物件を買いたいと多くの人が願っている。
その点、「ジオ阪急川西 The Front」はどうだろう。購入する立場で判定を試みた。
- Point1
- 阪急宝塚線・能勢電鉄「川西能勢口」駅から徒歩1分。川西市において徒歩1分のマンションが登場するのは実に約11年ぶり※1で希少なプロジェクトである。
- Point2
- JR宝塚線（福知山線）「川西池田」駅へは徒歩8分で、ペデストリアンデッキ経路でも徒歩9分だ。
- Point3
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「川西能勢口」駅周辺の街の魅力は、北に妙見山をはじめとした山々が連なり、猪名川の流れも身近。
駅周辺には「川西阪急」や「アステ川西」・「ラソラ川西」、「ベルフローラ・かわにしウエスト、イースト」などの商業施設、利便施設が集まり、活気がある。 -
川西阪急(徒歩5分／約360m) 
ラソラ川西(徒歩2分／約160m) 
アステ川西(徒歩4分／約260m)
1 min. From The Station
「駅徒歩1分」は、
なぜ特別視されるのか。
不動産の業界では、「駅から徒歩1分」は特別な立地と考えられている。しかしながら、駅に近いことを重視するなら、駅徒歩3分でも合格点を取れるはず。にもかかわらず、「駅徒歩1分」は特別視されがち…それには理由がある。「歩いて1分」は80メートルということになっている。駅から半径80メートルの場所には、当然、駅の建物が入るし、線路、幅広の道路もスペースを取る。さらに、「川西能勢口」駅のようにエリアの中心となる場所であれば、駅前広場が大きく、バス停も多い。大型の商業施設に銀行なども集まることを考えれば、マンションを建設することの難しさがお分かりいただけるだろう。一方で、特急や急行が停車し、他路線への乗り換えも可能な駅で周辺に多くの商業施設が集まっているにもかかわらず、マンション建設地周辺にざわついた印象もない。この立地特性は、ぜひ現地で確認いただきたいポイントとなる。
Smart Mansion
「駅徒歩1分」の便利さだけでなく
スマート〈賢い〉なマンションである。
「ジオ阪急川西 The Front」を取材して強く感じたのは、「スマートなマンションである」ということ。
スマートとは、「スマホ(スマートフォン)」に使われるのと同じで〈賢い〉の意味合いだ。便利な場所のマンションにふさわしい間取りを揃え、最新のZEH-M Orientedであり、外部管理者方式も採用する。目指しているのは、「長く満足度が続くレジデンス」である。
エリアの中心となる「川西能勢口」駅で、駅徒歩1分に立地。「大阪梅田」駅にも出やすく交通利便にも恵まれている。
そんな魅力ある場所で、賢く企画されたマンションを購入する。それは、この場所に住み続けたいと考える人にとって、毎日の暮らしをさらに豊かなものにするだろう。
