DEVELOPMENT
駅前複合開発
区画整理事業によって駅前を変える大規模な複合開発北摂新構想プロジェクト
島本町の新しい明日へ。
プロジェクトインタビュー
-
阪急阪神不動産株式会社 -
島本町役場 -
島本町JR島本駅西土地区画整理組合 -
株式会社マルヤス -
株式会社タモツコーポレーション
取締役 マンション事業部長
沿線開発で培った街づくりのノウハウを
最大限に活かして。
次世代を見据えた住まい。育まれる人の輪で楽しく。
今回計画しているのは、総戸数362戸の大規模マンションです。大きな特徴は「認定低炭素住宅」で、断熱性能と省エネ性能が高く、CO2排出量を減らすと共により快適な室内環境を実現します。太陽光発電を取り入れ、電気自動車充電設備もご用意しました。また、入居者だけでなく地域の方々との交流を楽しめる施設なども計画しています。
緑豊かで、水の綺麗な自然に恵まれた島本町のこの街で、楽しく住み続けられる住まいをお贈りしたいと考えています。
ジオタワー高槻（ミューズフロント・ミューズガーデン）
ジオ高槻（ミューズEX・ミューズレジス）
ジオ阪急洛西口（ノースレジデンス・サウスレジデンス）
都市創造部 次長
素敵な時間を過ごせる活気ある街へ、
島本町もサポート。
人の温かみやほっとする空気感。ちょうどよい暮らしを実感。
新しく生まれる街に住まわれる方には、自然環境や生活利便性の良さももちろんですが、住んでいる人の「温かみ」や街に帰ってきたときのほっとする「空気感」など、「ちょうどよい」暮らしを実感いただけると思います。
また、島本町には魅力的な人たちがたくさんいらっしゃいます。そういった人たちとの交流が身近にできるのも魅力であると思います。
理事長
多くの人が訪れ、
“住みたい”との思いが持続する街へ。
多様な施設がエリア内に集積。暮らしやすい形を実現。
きっかけは2008年のJR島本駅の開業ですね。町民の念願が叶いました。そこから街づくりの機運が高まり、町を挙げて多くの議論が交わされた中で、今回のこの駅西側の区画整理事業が始動しました。
私は、町の方々と事業を行う事業者との橋渡しの役目を担ってきました。事業者の方には、島本の良さを活かした街づくりをしていただいております。町の方々は皆さんこの新しい街の誕生を楽しみにしていますし、多くの方が暮らし、にぎわう日が来ることが、今から本当に待ち遠しいです。
店舗開発部兼店舗運営部 課長
北摂の縁を大切に。
お客様第一で暮らしに貢献を。
培った仕入れノウハウで、自信の生鮮食品を中心にご提供。
島本町では初めてお世話になりますが、私たちが最も得意としております、長年築き上げてきた仕入れノウハウを活かして、お肉、野菜、魚介類などの「生鮮食品」を中心にご提供させていただきます。もちろん他の食品や日用品に至るまで、様々にラインアップいたします。
多様な世代の方々に利用される駅前の街ですので、ご来店の皆様にご満足いただける店舗づくりを行ってまいります。どうぞ、よろしくお願い致します。
1工区：徒歩2分・約140m
2工区：徒歩4分・約250m
営業部 次長
皆様の近くで健やかな毎日を、
医療の面でお支えしたい。
多くの方に身近にある安心を。様々なクリニックを誘致。
今回の「医療モール」の計画は、周辺エリアを含めて、皆様の健康を医療面からもお支えしたいと考えたのがきっかけとなりました。施設は2階建てで、調剤薬局、小児科、内科など様々な科目のクリニックを誘致します。
私たちは、関西地区を中心に50年近く事業を行っており、そのノウハウを生かして多世代の方に安心してご利用いただける、地域に根ざした医療施設として、街と共に歩んでいきたいと思っております。
1工区：徒歩1分・約70m
2工区：徒歩3分・約180m
JR「島本」駅、〈ジオ〉駅前大規模マンション。
便利なだけの暮らしでは、物足りない。
緑の潤いに包まれた普段だけでは、味気ない。
都市の快適さ、自然の心地よさ、その両方がバランスよく整った街づくりこそ、深まる愛着と共に永く住み続けられるマイホームタウンです。 北摂新構想プロジェクト・駅前複合開発の中核※1を担い、JR「島本」駅前に誕生する総計画362戸の「ジオ島本」。 阪急阪神不動産が描く〈ジオ〉の新時代に、ご期待ください。
まちづくりでも、豊富な実績を誇る、阪急阪神不動産。
阪急阪神100余年の伝統に培われた、「まちを拓き、住まいを築く。そして、暮らしを育てる」という理想。マンションブランド〈ジオ〉を全国展開すると共に、都市開発とまちづくりで多くの実績を築いています。
ジオタワー高槻（ミューズフロント・ミューズガーデン）
ジオ高槻（ミューズEX・ミューズレジス）
ジオ阪急洛西口（ノースレジデンス・サウスレジデンス）
リセールバリューも高い傾向。
※新築マンション価格相場の出典：MRC 2000年、近畿2府4県、1R1K含む
不動産マーケティング会社の調査によると、最寄駅への所要時間が短いほどリセールバリューは高く、駅徒歩5分以内物件の平均坪単価の騰落率は112.2%となっております。
駅徒歩5分以内の物件は、2000年当時に新築で購入した価格より2022年時に中古物件として売却した際に、平均坪単価が12.2%上昇しております。
駅近マンションはこのように資産性が高く評価をされている証です。
駅徒歩5分以内×南向き×公園隣接。
JR京都線沿線（吹田駅～京都駅間）において、2013年以降過去10年に分譲されたマンションは75物件。
そのうち、駅徒歩5分以内は24物件で、かつ南向きの物件は4件
となっております。
さらに公園隣接※2の物件はわずか2件のみ。全体の約2.7%の割合です。
「ジオ島本」は、駅近で、南向き、公園に隣接したマンション。
その希少性に期待が持てます。
※1.2013年以降に供給されたJR京都線沿線のデータ（2023年11月MRC調べ）
※2.2工区
※抽出期間2000年1～12月の新築分譲物件。2022年1～12月の中古売出物件。
【中古マンション値上がり率】
2008年から2022年に竣工した関西圏（滋賀、京都、奈良、和歌山、大阪、兵庫）の新築分譲マンションを対象に、各住戸の新築分譲時の価格と、2023年1月から2023年12月までの1年間に中古マンションとして売り出された価格の騰落率を算出し、2024年1月時点の経過年数で除算することで年間当たりの値上がり率を算出。
計算式：中古値上がり率＝中古売出価格／新築時価格／経過年数
※少数事例による誤差を抑制するため、総戸数10戸未満のマンションならびにマンションあたり事例数が5件未満のマンションは除外、上記を満たすマンションを20棟以上販売した売主上位10社を公表。
※掲載の現地周辺航空写真は、現地上空からの写真（2022年12月撮影）に、JR島本駅西土地区画整理事業の土地利用計画概念図を描き起こしCG合成したものです。また、敷地の範囲を表す光は、建物の高さや規模を表すものではありません。予めご了承ください。
※街区イメージイラストはJR島本駅西区画エリアの計画の一部を示したもので、 建物の規模・形状・位置関係は実際とは異なります。
※掲載の店舗写真は2023年11月、2024年2月に撮影したものです。
※掲載の距離表示は現地からの地図上の概測です。徒歩分数は80mを1分として算出したものです。
※掲載の情報は2024年2月時点のもの、インタビュー動画は2023年2月に撮影したものです。
