設備・仕様
いつもを素敵に、未来につなぐ、
想いをまもる
また一歩先へ。
〈ジオ〉の住まいづくり。
いつもの暮らしをもっと快適・便利にしたい。
健やかで豊かな環境を次代につなげたい。
幸せな時間をまもり続けたい。
そんな皆さまの想いを大切に受け止めて、次の住まいに活かしていくのが〈ジオフィット プラス〉です。
お客様の声に寄り添いながら、時代や社会を映した新たな工夫をプラスして、
今日よりも素敵な明日へ、
住まいを進化させていきます。
いつもの時間を素敵にする。
特別な一日ではなく、何気ない日々の暮らしにこそ、心やすらぐ快適な空間や使いやすい便利な機能が欠かせません。〈ジオフィットプラス itsumo〉は、お客様が日々の生活の中で感じる想いやアイデアをカタチに変えることで、住まいをすみずみまで“アップデート”して、より素敵な毎日をお届けします。
持続可能な未来へつなぐ。
便利な暮らしを楽しみながら環境にもやさしくできる住まいで、美しく健やかな環境を未来につなげたい。そんな想いに応えるのが〈ジオフィットプラス tsunagu〉です。省エネや創エネなどのさまざまな工夫で持続可能な暮らしをかなえ、利便性・快適性にも優れた新しい生活スタイルを提案していきます。
大切な人と暮らしをまもる。
災害など万一への備えとして必要なこと。小さなお子さまや高齢者が安心して暮らすために大切なもの。〈ジオフィットプラス mamoru〉は、日々の安心や安全を何よりも重視して、かけがえのないご家族と暮らしをまもる住まいづくりを進めています。
KITCHEN
キッチン
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キッチン天板一体型フラットカウンター
ダイニングと一体感が生まれるフラットカウンターを採用しています。ダイニング・キッチンを優雅な雰囲気に演出します。
※一部住戸除く。
※天板には、維ぎ目が入る場合があります。 -
人造大理石天板
天板には、見た目にも美しい人造大理石カウンターを採用。耐久性に優れ、お手入れが簡単です。
※天板には、維ぎ目が入る場合があります。
※製造上、若干の色柄のバラツキや黒点などが発生することがあります。 -
ホーロー製パネル
システムキッチン壁面には、汚れをサッと拭き取れてキズや熱にも強いホーロー製パネルを採用しています。ホーロー製パネルはマグネット式のフックなどを取り付けることも可能です。
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二方立上がり
“掃除が大変”との声が多かった天板に二方立上がりを設けることで、壁の汚れやシール目地のカビを抑えます。
※カウンター形状で対面カウンターをセレクトされた場合は三方立上がりとなります。
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ホーロー製整流板付レンジフード
スタイリッシュなステンレス製レンジフードを採用しています。油煙の吸気効率を高める整流板付です。ホーロー製の整流板は油汚れも簡単に拭き取れ、取り外して丸洗いもできます。
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食器洗い乾燥機
食器の出し入れがしやすい引き出し式の食器洗い乾燥機をキッチンに標準装備しています。食後の片付けをサポートします。
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ガラストップ温調機能付セーフティコンロ
お手入れしやすく、操作性・デザイン性に優れたガラストップを採用しています。全てのバーナー部分（グリル部除く）にセンサーが鍋の焦げつきを初期段階で感知し自動消火する「Siセンサー」付きのガスコンロを採用しています。「天ぷら油過熱防止」・「立消え安全装置」・「消し忘れ消火機能」などの安心・安全機能を搭載し、調理中の火災を未然に防ぎます。
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調理スペース
“料理の下ごしらえや盛り付けなどを同時にしたい”という声を受けて、キッチンの調理スペースをひろげました。
※一部住戸除く。
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キッチンの高さセレクト
より楽な姿勢で調理いただけるよう、キッチンの高さは使用される方の身長に合わせて約80cm・約85cm・約90cmの3タイプからお選びいただけます。
※キッチンの高さセレクトにはお申込み期限があります。
詳しくは係員にお尋ねください。 -
タッチレス機能付浄水器一体型複合水栓
ストレスフリーな操作性で時短はもちろん、瞬時に水を出し止めできるので節水効果も期待できます。スパウト側面にセンサーがあるので、手をかざした時に洗剤や水滴が垂れにくく水栓を拭く手間を省きキレイを保ちます。また、浄水カートリッジの交換のために、シンク下キャビネットを開ける必要もなく、手元で簡単に交換可能です。
※浄水器はカートリッジ交換など、定期的なメンテナンスが必要となります。また、カートリッジ交換費用が別途必要となります。
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静音シンク
キッチンシンクは、水道水がシンクにあたる音やスプーンなどの落下音を低減させる静音仕様としています。
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水切りネット
“洗い終えた食器をシンク内で水切りしたい”という声を受けて、シンク内のスペースをより有効につかえる「水切りネット」を設置しています。
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ハーフ吊戸収納（底板脱着タイプ）
キッチン用品の収納に便利な吊戸棚を設置しています。底面を外すとホーロー製の固定棚にマグネット対応の小物等を取り付けることができ、外した底板は可動棚としてご利用いただけます。
※一部タイプ除く。
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スパイスコンテナトレー
料理中に使うスパイス類を入れることができます。
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ソフトクローズ付オールスライド式収納
奥に収納した調理器具や小物もラクに取り出せる、スライドキャビネットタイプの収納。静かに閉まるソフトクローズ機能付です。シンク下の底板はホーロー製なのでお手入れも簡単です。
※一部収納除く。
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タオルかけ
シンクの前に、すっきりとしたデザインのタオルかけを設置しました。
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レンジフード連動給気口
リビング・ダイニングの壁に給気口を設置しています。レンジフードのスイッチを入れると給気口内部のダンパーが連動して開き、室内へ給気します。
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排水管
キッチンの排水管は、長期間清掃を怠ると汚れが付着し、詰まることもありますので、排水管の清掃が容易にできるよう、接続部に掃除口を設けています。
BATHROOM
浴室
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魔法びん浴槽
断熱ふろふたと浴槽を断熱材で覆うことでお湯の温度を下がりにくくした、「魔法びん浴槽」を採用しています。省エネ効果を期待できるほか、バスタイムが異なるご家族にもうれしい仕様です。
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お掃除ラクラクほっカラリ床
すべりにくく、乾きやすいカラリパターン。断熱クッション層が畳のようなやわらかさを作り出し、断熱性保持、衝撃吸収、防音効果があります。そして、断熱床パンが断熱性、防音効果をさらに高めます。また、床の表面に親水特殊処理をした効果で、汚れ落ちがスムーズに。床のお掃除がラクラク簡単です。
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「ミストカワック」ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機
寒い日の入浴前の予備暖房や入浴中の浴室暖房に便利なガス温水浴室暖房乾燥機を採用しています。使用後の浴室乾燥や雨の日の衣類乾燥、24時間換気機能など多機能に使用できます。お好みのサウナをご堪能いただける2種類（スプラッシュミスト・水ミスト）のミストサウナ機能も搭載しています。
【スプラッシュミスト】
霧状の温水ミストだからミストサウナの立ち上がりが早く、心地よい刺激で一気に発汗します。 -
浴槽
浴槽のまたぎ高さを低くした浴槽を採用しています。小さなお子様やご年配の方も無理なく入浴できるよう、安全にも配慮しています。
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自動排水栓
お湯はりに連動して浴槽の排水栓が自動で閉まります。
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コンフォートウエーブクリックシャワー
シャワーの手元のボタンで一時止水できるワンストップ機能付。水をこまめに止める事ができ、節水になります。eco機能と刺激のある浴び心地を両立しました。
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浴室手すり
浴槽横には立ち座りをサポートする手すりを設けています。
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スッキリドア/タオルかけ2本
ドア縁のゴムパッキンをなくし、汚れがたまりやすいドア下の換気口をドア枠の上部に移動しました。また、タオルかけを2本設けています。
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お掃除ラクラク鏡
表面を炭素の膜で覆ったお掃除ラクラク鏡なら、簡単なお手入れで水垢を簡単に落とせます。
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スライドバー
シャワーヘッドの高さを調節・固定ができるスライドバー付。
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お掃除ラクラク排水口
凹凸が少なく、汚れが落としやすい形状なので、お掃除がラクラク。さらにトラップカバーを開けて見える部分すべてが抗菌・防カビ効果を持つ樹脂で、ぬめりやカビ汚れの増殖を抑えます。
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LEDダウンライト照明
LEDランプのダウンライトを採用しています。一般の電球と比べ消費電力が少なく、長寿命。出っ張りがないので空間をスッキリ見せられます。
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浴室扉（非常時着脱機能付）
浴室には非常時に外部から扉を外すことのできる非常時着脱機能付扉を採用しています。扉上部のつまみを下げる操作等により扉を外すことができます。
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浴室 入口敷居
浴室の入口敷居は、濡れた足で踏んでも水がしみこまず、表面のカビの発生も抑えられる樹脂系の製品を採用しています。また、敷居の取付には止水対策ビスを採用しています。
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追いだき機能付きセミオートバス
あらかじめ設定した湯温・湯量のお湯はりがスイッチひとつで完了する循環式追いだき機能（適温キープ機能付）を採用しています。
POWDERROOM
洗面洗濯室
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三面鏡裏収納
“洗面化粧台まわりの必需品をカンタンに整理したい”という声に応えて、「ティッシュホルダー」や収納したままで充電できる「コンセント」を鏡裏に設置しています。
※サイズ・形状によっては入らない場合がございます。
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ボウル一体型カウンター
継ぎ目のない美しい人造大理石と洗練されたスクエアデザインが魅力のボウル一体型カウンターを洗面化粧台に採用しています。
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偏芯ボウル
洗面ボウルを片側に寄せた偏芯ボウル。空いたスペースに小物や化粧品を置けるので、一人が洗面を使用する傍ら、もう一人がメイクやヘアセットをするなど同時に使用が可能です。
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カウンター三方立上がり
“掃除が大変”との声が多かったカウンターに三方立上がりを設けることで、壁の汚れやシール目地のカビを抑えます。
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シングルレバー混合水栓
ボウルのお手入れがしやすい、ノズル引出し式シングルレバー混合水栓を採用しています。湯水の切り替えがレバー操作で簡単に行えます。
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体重計収納スペース
洗面化粧台の下部に、体重計を収納できるスペースを確保しました。
※サイズ・形状によっては入らない場合がございます。
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洗濯機上吊戸棚
“洗剤、ハンガー、ピンチなどをすっきり収納したい”という声に応えて、デッドスペースになりがちな洗濯機置場上に、扉付の吊戸棚を設置しています。仮干しに便利なバー付きです。
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洗面洗濯室物入
浴室、洗面洗濯室で使うリネン類や洗剤などを収納できる物入を設置しています。扉は上下分割式で目的に合わせて収納でき、すっきりと整理ができます。
※プランによって形状が異なります。
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洗面洗濯室扉
洗面洗濯室の扉は開けたままでも使用しやすいよう、引戸を採用しています。引戸は、開閉時の振動音抑制のため、上レールから吊るハンガーレールタイプとし、ストッパー等を設け、閉める時の衝突音にも配慮しています。さらに、指はさみ防止のため引き残しを設けています。
※一部タイプ除く。
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排水管
洗面化粧台の排水管は、長期間清掃を怠ると汚れが付着し、詰まることもありますので、排水管の清掃が容易にできるよう、接続部に掃除口または掃除口付トラップを設けています。
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簡易型漏水検知器
洗面洗濯室の床下（点検口内）には、浴室や洗面洗濯室等からの漏水を早期発見し、被害を最小限に食い止めるため、「簡易型漏水検知器」を設置しています。
※電池交換が必要です。
TOILET
トイレ
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ウォシュレット一体形トイレ
温かい便座で寒い日も気持ち良く使えるウォシュレットを採用しています。脱臭・洗浄機能付で心地よさをさらに向上させました。
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たっぷリッチ洗浄
流連の違う洗浄水を交互に連射して、大きな水玉を作り、たっぷりとした洗い心地をもたらします。一定の間隔で水に空気を含ませ水玉を大粒化することで、節水を実現しました。（おしり洗浄のみ）
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プレミスト
自動で便器にミスト（水）をふきつけます。水と相性のよいセフィオンテクトでミストが便器表面に広がり、汚れをつきにくく、落ちやすくします。
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トルネード洗浄
渦を巻くような水流が便器鉢内のすみずみまで回り、少ない水でもしっかり汚れを洗い流します。
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お掃除リフト
ワンプッシュでウォシュレット前方が持ち上がるので、汚れがたまりやすい便器とのすき間も、スイスイきれいにお掃除できます。
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スゴフチ形状
お掃除のしやすさを究めたTOTO独自のデザイン。奥までぐるっとフチがないから、サッとひと拭きお掃除ラクラクです。
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セフィオンテクト
陶器表面の凹凸を１００万分の１ｍｍのナノレベルでツルツルにし、便器の汚れが付きにくく、落ちやすくしました。
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吊戸棚
トイレットペーパーなどの収納に便利な吊戸棚。インテリア性に配慮した扉付で、空間を美しく保ちます。
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トイレ換気口
トイレの換気口は、フィルターの清掃の際に手が届きやすいよう、便器の手前側に設置しています。
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洗面洗濯室・トイレ（湿気対策）
湿気がたまりやすい洗面洗濯室の壁・天井下地やトイレの壁下地には、温度・湿度による変形伸縮が少ない耐水石こうボードを使用しています。また、クロスにはカビの発生を抑制する防カビクロスを採用しています。
STORAGE
収納
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下足箱（トールタイプ）/マルチ収納スペース
全ての底板を取り外し可能とし、ブーツやお子様の外遊び道具等を収納していただきやすい工夫をしています。底板・棚板を取り外すことで、室内に持ち込みたくない大きなものを収納する「マルチ収納スペース」としてもご使用いただけます。また、男性用の靴と女性・子供用の靴を効率よく収納できるよう、棚板の幅を工夫しています。
※一部住戸除く。
※サイズ・形状によっては収納できない場合がございます。
※プランによって形状が異なります。 -
シューズインクロゼット
（消臭機能付クロス＆コンセント）シューズインクロゼット内の臭気対策として、消臭機能付クロスを採用しています。また除湿・脱臭・除菌装置等の電化製品の利用や、電動アシスト付自転車のバッテリー充電にも役立つよう、コンセントを設けています。
※一部住戸のみ。
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下足箱小物入れ・傘かけバー＆フック
“玄関まわりで必要になるものをまとめておきたい”という声を受けて、印鑑などの小物や傘など、玄関に置いておきたいグッズを収納できるスペースを設けています。
※サイズ・形状によっては収納できない場合がございます。
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ウォークインクロゼット
2段バーの設置位置を工夫することにより枕棚の設置が可能となった、奥行きのあるウォークインクロゼット。衣類はもちろん、布団やスーツケース、季節ものの家電等、さまざまな収納を担う大容量の収納スペースです。
※一部住戸除く。
※プランによって形状が異なります。 -
クロゼット〈奥行約600mm〉
（オール可動収納）クロゼットをより便利に使いやすくするために、全ての棚板とバーを可動式とし、自分流にカスタムできるクロゼットを採用しました。一部2段バーを採用する等、さらに収納力を高めています。
※一部住戸除く。
※プランによって形状が異なります。 -
ユーティリティスペース
廊下またはリビング・ダイニングの物入に、掃除機本体にヘッドやホースを付けたままでも収納できるユーティリティスペースを設置しています。また、充電用のコンセントも設けています。
※一部住戸除く。
※サイズ・形状によっては収納できない場合がございます。
※プランによって形状が異なります。 -
納戸
スペースにゆとりのある豊富な収納力で季節ものから長尺物、レジャー用品等、大型の日用品が収納できます。また、コンセントも設置しております。
※一部住戸のみ。
※プランによって形状が異なります。 -
土間スペース
専用庭から直接土間スペースへ出入りができるよう、リビング・ダイニングに隣接して土間スペースを設けました。ペットの遊び場、キャンプ用品やマウンテンバイクなどの趣味の展示、ベビーカーや大きな荷物などの収納スペースとしてもお使いいただけます。
※一部住戸のみ。
COMFORTABLE
快適仕様
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玄関ドアグリップハンドル
防犯を目的に頑丈に作られた玄関ドアは意外と重いものです。そこでお子さまやご年配の方にも楽に開閉していただけるよう、室内からはドアハンドルを押すだけ、室外からは引くだけの簡単操作で開閉できるグリップハンドルを採用しています。
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玄関扉（指はさみ防止仕様）
玄関扉の吊元には、丁番に比べて指がはさまれにくいピボットヒンジ及びスポンジゴム等を採用し、お子様にも安心な仕様としています。
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玄関扉
（バックチェック機能付ドアクローザー）玄関扉には、強風等により急激にドアが開いてしまうことを防ぐバックチェック機能付ドアクローザーを採用しています。
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約900ｍmの廊下有効幅
住戸内の廊下幅は、有効寸法で約900mmを確保。標準的な介護用車椅子がスムーズに通行できる幅としています。
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手すり用下地補強
必要に迫られた際に備え、玄関、廊下、トイレの壁に、あらかじめ手すり用下地補強を行っています。将来に備えた永住仕様の一環です。
※写真中に記した施工範囲は概略のもので、実際とは多少異なります。
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レバーハンドル
廊下に向かって開く扉（トイレ・シューズインクロゼット）のレバーハンドルは歩行の妨げにならないよう、建具枠の奧に取り付けています。
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ドアストッパー
レバーハンドルが壁に干渉しないように保護したり、室内のドアが強風で勢いよく閉まらないようにするために、リビング・ダイニングや洋室の開きドア床にロック（固定）機能付きのドアストッパーを採用しています。
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トランクルーム兼専用宅配ボックス
ご不在の際でも玄関前まで荷物を配達できるので、重い荷物の受取りやメールボックスに入らない郵便物の再配達の煩わしさを解消します。
※ご利用いただけない宅配業者がございます。
※集合玄関機の着荷表示等の連動はできません。 -
⊿LL（Ⅰ）-4等級のフローリング
住戸内のリビング・ダイニング、キッチン、洋室（土間スペース除く）、サービスルーム（納戸）、廊下の床は、⊿LL（Ⅰ）-4等級（軽量床衝撃音低減性能の等級）のフローリング仕上げ。清潔に保ちやすく、ダニやホコリ対策に効果を発揮します。
※音をはじめ、生活環境の感じ方には個人差があり、断定的判断ができないことをあらかじめご了承下さい。
※遮音性能値（⊿LL（I）-4等級）は、JIS規格で定められた測定方法で測定した値であり、
実際の住戸内での遮音性を保証するものではありません。 -
引き戸
突然の開閉による事故を防げるように、安全性の高い「引き戸」を採用しています。お子さまが扉の前に立っていても安心です。また、ドアノブ操作がいらず、軽い力での開閉が可能。車椅子でも比較的楽に出入りすることができます。また、住戸内の引き戸は床部分にレールを設置しない、吊り方式のハンガーレールを採用し、ドアの開閉時に起こる下階への振動音を抑えています。
※一部住戸除く。
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シートフローリング
常に傷がつきやすい状況にあるフローリングは、長期間美しくご利用いただけるよう、従来品に比べ耐傷性・耐久性に優れた特殊オレフィンシートの表面仕上げを採用しております。ワックス掛けの必要がなく、長く美しさを保ちます。
※お選びいただいたカラーセレクトにより、表面材が異なります。
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連結引き戸
リビング・ダイニングから出入りする洋室の間仕切りには、連結引き戸を採用。床にレールがない仕様なのでお掃除しやすく、開放感のある空間を実現できます。引き戸を開けると大勢が集うホームパーティなどに、引き戸を閉めて洋室を書斎やワークルームにするなど多彩な使い方ができます。
※一部住戸のみ。
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ガス温水床暖房
空気を汚さず、頭寒足熱の心地よいぬくもりのガス温水床暖房をリビング・ダイニング、洋室（1つ）に採用しています。
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フルフラット設計
住戸内の床段差を解消するフルフラット設計を採用（玄関、上り框段差及びバルコニー・テラス等の出入り部分を除く）。浴室出入口や廊下から各居室への出入口にいたるまで床段差の排除に努め、住戸内の転倒事故防止や掃除機の移動など清掃のしやすさに配慮しています。
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アルミサッシ（結露対策）
住戸内の窓は、結露水による枠材の変形・カビの発生を軽減させるために様々な工夫を施しています。サッシ下枠のビスの隙間から木枠・クロス下地へ結露水が浸入しにくいよう止水対策ビス（写真A）を施し、サッシ縦枠の下端には結露水をキャッチして床が濡れるのを防ぐ受け皿（写真B）を設置しています。
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アルミサッシ（指はさみ防止ストッパー）
住戸内の引き違い窓には、指などをはさまないよう、指はさみ防止ストッパーを設けています。ストッパーを解除するとサッシ窓は全開できます。
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アルミサッシ＋樹脂内窓
アルミサッシと樹脂内窓で⼆重窓となり、その間の中間空気層は防⾳効果を⾼めます。また、その中間空気層と熱が伝わりにくい樹脂内窓により、断熱効果もアップさせました。
※一部箇所のみ。
※防⾳効果は窓だけでなく壁や床など建物の条件に影響されます。
また、⾳域により同等の効果を得ることができない場合があります。 -
コンセント高さ約400mm
かがみ込まずにコンセントが利用できるよう、居室、サービスルーム（納戸）、シューズインクロゼットの単独コンセント（廊下のホーム保安灯付コンセント含む）の高さを床から約400mmとしています。
※一部除く。
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クロス巻込式カーテンボックス
リビング・ダイニングと洋室等の窓にクロス巻込式のカーテンボックスを設置しています。
※形状はタイプにより異なります。
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壁下地
住戸の間仕切り壁は木軸を組み、その上に石こうボードとクロスを張り施工します。石こうボードの傷みを防ぐため、日常的に物をぶつけやすい出隅部分には補強部材を取り付けています。
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24時間換気システム
気密性が高く冷暖房効率の良いマンションでは、換気に気を使うことが大切になります。そこで、常時一定の割合で外気を取り入れ、住戸内の空気を心地よく保つ24時間換気システムを設置しています。
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24時間換気システム給気口
24時間換気システムの給気口は、通気時も快適に使用できるよう防音タイプで、防虫網・防塵フィルターを設けたものを採用しています。
※一部除く。
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マルチメディアスペース
複数の部屋でパソコンをインターネット接続するためのマルチメディア機器を、テレビや電話回線などとまとめて物入またはシューズインクロゼットに設置しています。
※写真中の各機器の配置は異なります。
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分電盤
各住戸の分電盤は点検等のメンテナンスのしやすさを考慮し、トイレ内に設置しています。
※写真中の各機器の配置は異なります。
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防水コンセント
テラス・ルーフバルコニーに防水コンセントを標準装備しています。
※1階住戸・ルーフバルコニー付住戸のみ。
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マルチメディアコンセント
コンセントとテレビ用アウトレット、電話用アウトレット（リビング・ダイニング）、インターネットアウトレット（ブランクチップ）が一体化したマルチメディアコンセントを各居室に設置しています。
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水栓＋ガーデンパン
テラスまたは専用庭に水栓＋ガーデンパンを標準装備しています。
※1階住戸のみ。※EAST B1t・B2tタイプはテラスに設置となります。
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玄関・トイレ人感センサー付オートスイッチ
玄関とトイレの照明には、人の動きを感知すると自動的に照明を点灯させる人感センサー付オートスイッチを採用しています。また、トイレには換気扇も連動運転（遅れOFF機能付）することができる人感センサー付オートスイッチを採用しています。
※住戸により異なります。
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ワイドスイッチ
照明スイッチにはご年配の方やお子様にも使いやすいワイドスイッチを採用しています。
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パイプスペース
居室に面する場合には、パイプスペースの壁面に石膏ボード二重張等の遮音対策を施しています。
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防振ゴム
ユニットバスの床との接地面には下階への振動音を軽減するため防振ゴムを取り付けています。
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排水管透明継手
排水管工事は、直管パイプを「継手」で接続し、排水配管ルートを構築しますが、排水管漏水事故の多くは、継手部分での差込不足や接着剤の塗布不良により発生します。この接続部に透明継手と色付き接着剤を使用することで、差込み量や接着剤の施工状態を視認しやすくし、施工品質を向上させています。
※一部除く。
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多目的洗い場
お散歩帰りに重宝するペットの足洗い場等にお使いいただける水栓を敷地内にご用意しています。
※ペットの飼育は管理規約等に従っていただきます。
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自転車置場（スライドラック式）
自転車を左右にスライドさせ、出し入れがスムーズなスライドラック式を（East）56台・（West）32台採用。耐荷重量35kg以下（3人乗り自転車対応ラックは40kg以下）の為、電動アシスト付自転車もご利用いただけます。
※規格外の自転車は収納できません。詳しくは係員へお尋ねください。
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浮き床
風除室・エントランスホール・メール・宅配コーナーの床は、上階や隣接する住戸部へ歩行音が伝わるのを軽減するため浮き床工法を採用しています。
※規格外の自転車は収納できません。詳しくは係員へお尋ねください。
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宅配ボックス
24時間荷物が取り出せる宅配ボックスを採用しています。留守宅に荷物が配達された場合、ご帰宅の際、オートロック操作盤と住戸内セキュリティインターホンに表示、お知らせします。また、遠隔監視システムが付いているため、３日間ＢＯＸ内に荷物が残置されていると、フルタイムシステムよりご入居者へ確認のご連絡をいたします。
※使用には登録等が必要となります。
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専用庭通用口
1階住戸の専用庭・テラスには、通用口を設けました。ペットのお散歩など、様々なシチュエーションに合せてご利用できます。
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機械式駐車場
機械式駐車施設は低騒音仕様を採用しています。各種安全装置を設け、車のはみ出しや人の侵入をセンサーが検知すると自動停止します。またフロントゲートを設置し、防犯・安全性を強化。フロントゲートが開いている場合には駐車パレットは動きません。
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スロープ
敷地入口から住戸前まで、車椅子やベビーカーで安全に移動できるように、主要なルートにスロープ・エレベーター及び自動扉を設けています。
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福祉対応エレベーター
乗り場には点字付の操作パネルを設置しています。内部には操作パネルを低い位置に設置するとともに、手すりや鏡も設けています。
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階段
上下一段目のノンスリップ（滑り止め）の色を他の段と変えることで、踏み外しなどに対する注意喚起を促すとともに、昇降時の補助となる手すりを設置しています。
※一部除く。
ECOLOGY
エコロジー
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省エネ高効率給湯暖房機エコジョーズ（大阪ガス）
省エネ高効率給湯暖房機エコジョーズは、給湯と暖房に潜熱回収型の熱交換器を用い、従来は捨てていた燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用。給湯効率95％※1、暖房効率89％※2という高効率を実現しました。省エネルギーだから、光熱費がグンとおトク。不要な排熱もカットするので、CO2削減、地球温暖化防止にも貢献します。
※1：335‐N422型・335‐N426型/性能時の数値を示します。（本物件採用予定の同等システムでの数値です。）
※2：335‐N422型・335‐N426型/低温燃焼時の数値を示します。（本物件採用予定の同等システムでの数値です。） -
給湯延長保証
※適応には諸条件がございます。
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電気式電気自動車用充電設備（200V）
敷地内機械式駐車場には、環境に優しい「電池式電気自動車」用の200V充電設備を5カ所（EAST3台分、WEST2台分）設置しています。（有料）
※電池式電気自動車にプラグインハイブリット車も含みます。
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Low-E複層ガラス
住戸の開口部（一部除く）には、ガラスの中空層側に特殊金属膜（Low-E膜）をコーティングした「Low-E複層ガラス」を採用しています。「特殊金属膜（Low-E膜）」により、複層ガラスの断熱性能（冬場の室温の保温）がより高まり、また一般の複層ガラスに比べて高い遮熱性能（夏場の太陽熱を軽減）が期待できます。
※Low-E複層ガラスの使用場所及び仕様については係員にお尋ねください。
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ＬＥＤ照明
住戸内にも共用スペースにも、ＬＥＤを採用しています。消費電力は、従来の一般電球の約1/7～1/8、さらに寿命の目安は約40,000時間と長寿命です。
MULTIMEDIA
マルチメディア
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ベイ・コミュニケーションズ
ベイ・コミュニケーションズのテレビ・インターネット・電話サービスをご利用いただけます。インターネットサービスは月額930円（税別）で専有部：上り／下り最大1Gbps※1の高速・大容量インターネット環境です。また、ケーブルテレビにより、地上デジタル放送はもちろん、CSデジタル放送の映画・ドラマ・スポーツ・音楽・エンターテイメント・ニュースなど、多彩なジャンルの専門チャンネルをご覧いただけます。ご希望に合わせて豊富なオプションチャンネルもご利用ください。
※別途有料契約・対応チューナー等が必要です。
※1：技術規格上の最大値であり実行速度ではありません。端末、LANケーブル、その他の利用環境・状況により実行速度が向上しない場合があります。 全戸一括加入型 プロバイダ別途費用不要 専有部：上り/下り最大1Gbps※1の高速・大容量インターネット -
全戸Wi-Fi標準装備／Wi-Fiサービス
無線LANルーターを標準装備し、全住戸Wi-Fi環境を標準化。パソコンをケーブルでつながず、インターネットを使用できます。面倒な配線作業は不要で、お部屋がスッキリ。また、建物内の共用施設ラウンジ（集会室）には、無線LAN対応のWi-Fiを整備。快適なインターネット環境をサポートします。
※別途有料契約・対応チューナー等が必要です。
※1：技術規格上の最大値であり実行速度ではありません。端末、LANケーブル、その他の利用環境・状況により実行速度が向上しない場合があります。 全戸一括加入型 プロバイダ別途費用不要 専有部：上り/下り最大1Gbps※1の高速・大容量インターネット
STRUCTURE
構造
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建物をしっかり支える杭基礎
「既製コンクリート杭」杭基礎「既製コンクリート杭」とは、支持地盤が深い場合に工場で製作した杭を深く打ち込み、建物を支える基礎工法です。地盤調査の結果から、支持地盤となる強固な地盤の位置・深さを把握した上で、地盤・建物計画に応じた基礎設計を行っています。ボーリング調査により地中約15mから安定した支持地盤があることを確認しています。この支持地盤に達する「既製コンクリート杭」により、建物をしっかり支えています。
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耐震性を高めた構造躯体
主要な柱には継目が溶接された溶接閉鎖型（一部除く）のフープ筋を採用しています。
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コンクリート強度 ［EAST］
住棟の構造躯体の設計基準強度は、建物を安全に支持するため27～33N/m㎡としています。
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コンクリート強度 ［WEST］
住棟の構造躯体の設計基準強度は、建物を安全に支持するため27N/m㎡としています。
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鉄筋のかぶり厚さ
かぶり厚さとは、鉄筋を覆っているコンクリートの厚みのことです。アルカリ性のコンクリートは鉄筋が錆びるのを防いでいますが、経年劣化に伴い外気中の二酸化炭素等の影響で次第にコンクリートが中性化します。鉄筋の表面まで中性化が進行し、ひび割れ等から水分が浸入すると、鉄筋が錆により膨張し表面のコンクリート剥離に至る場合があります。適正なかぶり厚さを確保することで外部環境の影響を受けにくくなります。
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耐力壁ダブル配筋
外壁や戸境壁など建物を支える構造壁（耐力壁）の配筋は、コンクリート内に鉄筋を二重に組み上げたダブル配筋としています。
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住戸部外壁
外壁のRC厚は、約150mm～約250mmです。外壁の屋内側には現場発泡ウレタンフォームを吹付けた内断熱を施しています。
※住戸部外壁厚と仕様については部位により異なりますので、
詳しくは設計図書でお確かめください。 -
戸境壁
隣り合う住戸を仕切るとともに耐震壁（一部除く）となる戸境壁は、RC厚で約180mmです。
※戸境壁厚については部位により異なりますので、
詳しくは設計図書でお確かめください。 -
床 ［EAST］
床スラブは、厚さ約150mm～約260mm（一部除く）です。ハーフPC板を採用した合成スラブ工法（一部除く）により、小梁のない住空間を実現しています。
※スラブ厚と仕様については部位により異なりますので、
詳しくは設計図書でお確かめください。 -
床 ［WEST］
床スラブは、厚さ約150mm～約250mm（一部除く）です。ハーフPC板を採用した合成スラブ工法（一部除く）により、小梁のない住空間を実現しています。
※スラブ厚と仕様については部位により異なりますので、
詳しくは設計図書でお確かめください。 -
アウトポール設計
柱型を室内からバルコニーの外側に出したアウトポール設計。家具レイアウトの自由度も広がります。
※掲載の写真は、当社分譲事例及びメーカー参考写真です。
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先分岐工法
給水・給湯管を保護するためのサヤとなる管に実管を通した先分岐工法を採用。住戸内配管を構造躯体に打ち込まないことで構造躯体への影響も軽減しています。
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断熱工法
外部に面する壁・梁・柱の内側には、現場発泡ウレタンフォームによる内断熱工法を採用しています。また、直射日光が当たる屋上スラブには、コンクリートスラブの上に断熱層を設ける外断熱工法（一部除く）を採用し、直射日光などによる室内温度の上昇を緩和します。
SECURITY
セキュリティ
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24時間遠隔監視システム
24時間体制で万一の異常を集中監視する、セキュリティシステムを導入しています。風除室や住戸玄関前の来訪者を確認できる住戸内のハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホンには、火災警報や非常用押ボタン等を組み込んでいます。万一火災やガス漏れが発生した場合、防犯センサーが不法侵入を感知した場合、非常用押ボタンが押された場合などは、警報音でお知らせするとともに、管理員室と監視センターへ自動通報します。監視センターでは通報されたことを確認し、スタッフが現場へ急行します。また必要な場合は関係機関へ緊急連絡を行います。
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監視カメラ（レンタル対応）
エントランスや駐車場内、車路出入口付近、ミニバイク置場、自転車置場、メール・宅配コーナー投函側、エレベーターなど共用部分の各所に監視カメラを設置しています。また、管理員室設置のデジタルレコーダーにて録画しています。
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玄関前カメラ付ドアホン子器
住戸玄関前のインターホンパネルにカメラ付ドアホン子器を設置しています。風除室のみではなく、住戸玄関前でも来訪者を確認できます。
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玄関電池錠
Tebraキーを携帯した状態でグリップのボタンを操作することにより、玄関の施錠と解錠が可能です。
※詳しくは係員にご確認ください。
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防犯センサー
住戸の玄関ドアと1階・2階の窓（勝手口ドアを含む）にマグネット式防犯センサーを標準で設置（FIX窓・面格子のある窓を除く）しています。防犯監視状態でドアや窓が可動するとセンサーが感知し、セキュリティインターホン・ドアホンで警報音を発し、管理員室や監視センターなどに自動通報します。
※詳しくは係員にご確認ください。
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アルミサッシ（ロック付クレセント）
住戸のすべての窓（FIX窓を除く）は、ロック付クレセント仕様とし、防犯性を高めています。また、一部のサッシはサブロック付とし、クレセントとの併用でセキュリティを高めています。
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ルーバー式面格子
共用廊下に面するすべての居室の窓（一部除く）には、上部のみ開にすることのできる上下分割式の可動ルーバー式面格子を採用し、プライバシーを確保しながら通風できるよう、配慮しています。
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防犯仕様（メールボックス）
メールボックスは、プライバシーに配慮し、差込口から郵便物を取りだしにくい防犯性の高い製品を採用しています。
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非接触キーシステム
エントランスのドアは、来訪者をハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホンで確認し、住戸内から解錠するオートロックシステムを採用しています。
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ハンズフリーセキュリティシステム
「Tebra pass（テブラパス）」エントランス等に、ハンズフリーキーシステム「Tebra pass（テブラパス）」を採用。Tebraキーをカバンやポケットの中に入れたままのハンズフリーで解錠ができるキーシステムです。
※電波の状況により解錠できない場合があります。予めご了承ください。
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F22シリンダー
各住戸の玄関ドアには約5兆5千億通りもの理論鍵違い数を有した、不正開錠や不正複製が極めて困難な「Clavis」F22シリンダーを上下2箇所に設置しています。キーの形状を上下対称にしたリバーシブルタイプとするなど、小さなお子様からお年寄りまで誰にでも使いやすい設計としています。また、カードの提示がない限りキーの複製ができないユーザーカード方式を採用し、住まいの防犯性をより高めています。万一、キーを紛失した場合には、シリンダーを交換することなく、新しいキーで施解錠が可能となるキーチェンジシステムを備えています。（お引渡し時最大3回までキーチェンジ可能）
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カラーモニター付セキュリティインターホン「dearis（ディアリス）」
来訪者をエントランスと住戸玄関前で、画像と音声によって確認できるハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホン「dearis（ディアリス）」を採用しました。
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閉じ込め防止仕様（宅配ボックス）
メール・宅配コーナーに設置の宅配ボックスは、お子様などの閉じ込め防止のため、床仕上面から１000㎜以内のボックス（高さ450㎜以上のもの）には熱感知センサーを設置し、感知した場合には扉が自動的に開く仕様としています。
※トランクルーム兼専用宅配ボックスは除く。
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鎌式デッドボルト・防犯サムターン
玄関ドアの施錠時にドア枠側に飛び出してドアの開閉ができないようにする鎌状のデッドボルト錠を採用。バールを使用するなど暴力的なドアのこじ開けによる不正開錠も防止するほか、内部側サムターンにも不正開錠防止機能を搭載しました。
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閉じ込め防止仕様
（トランクルーム［EAST］）トランクルームには、お子様などの閉じ込め防止のため、非常解錠装置付ハンドルを設置したり、内部にサムターン等を設置しています。
スマートライフ
ジオ初採用のホームIoTサービスで、
暮らしをよりスマートに心地よく。
「ジオ西宮テラス EAST&WEST」では先進のホームIoTサービスを導入。
お手持ちのスマートフォンから住まいの家具・家電をいつでもどこからでも操作でき、
声による操作と組み合わせることで、よりスマートで快適な暮らしがかないます。
すべての機能をワンアプリで操作可能。
スマートホームIoT統合アプリ「HomeLink」をジオ初採用。IoT機器によって接続された家中のあらゆる家電機能をワンアプリで遠隔操作することが可能です。またGPS連動機能にも対応しているため、帰宅時、最寄り駅についた時点であらかじめエアコンや照明をオンにすることもでき、複雑な操作が不要でいつでも快適な暮らしをサポートします。
スマートスピーカーに「いってきます」と声をかければ、指定した家電を一斉にオフにできます。また、玄関にマルチボタンを置いておけば、ボタンを押すだけで一斉にオフすることもできます。忙しいお出かけ時の時短に、IoTが有効です。
夏の暑い日や冬の寒い日。帰宅の30分前にエアコンをつけて、快適なお部屋環境を準備。帰宅時は、スマートスピーカーに「ただいま」と声をかけるだけで、必要な家電がオンになります。IoTで自宅をもっと快適に、もっと便利に。
※掲載の写真は、当社分譲事例・メーカー参考写真及びコンセプトルーム写真です。写真の設備仕様等については、各種オプションが一部含まれております。※家具調度品類等は販売価格に含まれておりません。※掲載の情報は、基本プランを基準としています。メニュープランを採用された場合、仕様・仕上げ等が異なる場合がございます。