ご契約者様の声｜〈公式〉ジオ島本｜阪急阪神不動産｜北摂新構想プロジェクト

OWNER'S VOICE

ご契約者様の声

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お客様の直筆メッセージ
お客様からの嬉しいお声を一部ご紹介！

本物件を実際にご契約いただいたお客様に決め手をお聞きしました。

JR「島本」駅

JR京都線「島本」駅駅前※1

JR・阪急の便利な2WAYアクセス。
大阪へ、京都へ、軽快なフットワーク。

JR東海道本線（京都線）快速停車（※）「島本」駅へ徒歩2分（1工区）・3分（2工区）。「大阪」駅へ23分〜28分、「京都」駅へ18分〜19分、「高槻」駅へ4分〜5分

※快速停車：大阪方面へは「高槻」駅から快速電車にて運行。京都方面へは「高槻」駅より各駅運行。

阪急京都線「水無瀬」駅へ徒歩11分（1工区）・12分（2工区）。「大阪梅田」駅へ30分〜38分、「京都河原町」駅へ27分〜30分

阪急阪神不動産「ジオ」のマンション

〈ジオ〉は資産性、お客様満足度
ともに高くご評価いただいています。

〈関西圏〉2022年売主別中古マンション値上がり率ランキング〈ジオ〉の阪急阪神不動産が6年連続NO.1

現地周辺航空写真

商・住・医・緑・学が揃う複合開発

豊かな明日を見据えて
「まちづくり」から「まち育て」まで

商

生鮮食品をはじめ毎日の暮らしに欠かせない品々を豊富に取り揃えたスーパーマーケットが駅前に出店。
お出掛け帰りにも便利にご利用いただけます。

スーパーマルヤス島本駅前店
1工区：徒歩2分・約140m
2工区：徒歩4分・約250m

住

JR「島本」駅前に誕生する大規模マンション「ジオ島本」は、多世代が集う総362戸のビッグコミュニティ※2。
エリア内には戸建住宅街も計画されており、島本の新しい暮らしと賑わいの場となる、注目のエリアとして期待されています。

医

「ジオ島本」のお隣にはクリニックモールが開業。調剤薬局、小児科、内科をはじめさまざまな科目のクリニックが身近に整い、かかりつけ医として子育て中はもちろん、家族みんなの健康を保つうえでも安心です。

緑

エリア内には、線路沿いの幅約6mの緑道と繋がった広い「桜井せせらぎ公園」を新設（2023年5月開園）。大空のもと、散策したり、ランチをひろげたり、アウトドアライフを満喫できます。マンション内も花や緑の潤いに溢れています。

学

一新する駅前エリアには、島本町立第三小学校があります。1973年に開校した半世紀の歴史を数える学び舎。自然に親しむ体験学習も行われており、「ジオ島本」から整備された街路を歩いて3-5分で通学できます。

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緑豊かな住環境

毎日の安心・便利も、自然も身近に。
豊かな暮らしを叶える街。

モデルルーム

毎日を心地よく、快適にする設備仕様

機能的で美しいデザイン。
毎日を心地よく、快適に。

KITCHEN

浄水器一体型混合水栓（非接触センサー付）

モデルルーム

ストレスフリーな操作性で時短はもちろん、瞬時に水を出し止めできるので節水効果も期待できます。

※浄水器はカートリッジ交換など、定期的なメンテナンスが必要となります。また、カートリッジ交換費用が別途必要となります。

SECURITY

玄関電池錠

参考写真

ラクセスキーを携帯した状態でリーダーのボタンを押すだけで、玄関の施錠と解錠が可能です。

※詳しくは係員にご確認ください。

ECOLOGY

税制メリットが大きくなる、家計にもやさしい低炭素建築物。

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「低炭素建築物」とは、住まいから発生する、二酸化炭素の排出を抑えるための様々な措置が講じられている住宅のことです。
2012年に施行された「都市の低炭素化の促進に関する法律（エコまち法）」に基づいて創設されたもので、
低炭素住宅と認定されることで、さまざまな税制の優遇措置を受けることができます。

住宅ローン減税枠が拡大

住宅ローンの残高と物件の省エネ等の基準に応じて所得税が控除されます。「低炭素建築物」は一般の新築住宅に比べて控除額が大きくなります。

※1.子育て世帯・若者夫婦世帯に該当する場合

■住宅ローン控除の概要（2024年度税制改正大綱より）

■住宅ローン控除を受けるための主な要件

その者が所有しかつ主として居住の用に供する家屋であること
住宅の引渡し又は工事完了から6ケ月以内に居住の用に供すること
床面積が50m²以上であること（2024年までに建築確認を受けて住宅を新築又は2024年までに建築確認を受けた未入居の住宅を取得し、合計所得金額が1,000万円以下の場合、40m²以上50m²未満でも対象）
店舗等併用住宅の場合は、床面積の1/2以上が居住用であること
借入金の償還期間が10年以上であること
合計所得金額が2,000万円以下であること

■子育て世帯・若者夫婦世帯（子育特例対象個人）とは

19歳未満の子を有する世帯、または夫婦のいずれかが40歳未満の世帯

※2.一定の建築日基準を充たす新築住宅以外は対象外。
※既存住宅の築年数要件は「1982年以降に建築された住宅」（新耐震基準適合住宅）※条件により異なる場合がございます。※上記は適用条件の概要のため、詳細については所轄税務署等へお問い合わせください。※掲載の内容は2024年4月現在のものであり、今後変更になる場合があります。

※1.1工区：JR東海道本線「島本」駅徒歩2分（約120m）、2工区：JR東海道本線「島本」駅徒歩3分（約230m）。
※2.362戸（1工区：227戸、2工区：135戸）
※掲載の電車所要時間は朝の通勤時間帯（7:00～9:00）、平日・日中平常時（11:00～16:00）目的地へ到着する最短～最長の時間を記載しており、時間帯により異なります。なお、運行ダイヤの出典は「乗換案内時刻表対応版（ジョルダン株式会社）」となっています。（2024年3月現在）
※掲載の環境写真は2022年4月〜2024年2月に撮影したものです。
※掲載の距離表示は現地からの地図上の概測です。徒歩所要時間は80mを1分として算出したものです。
※掲載の完成予想CGは、設計段階の図面を基に描いたもので、形状の細部・設備機器などを一部省略しています。また、建物の形状・色調・植栽等は、行政官庁の指導及び施工上の都合により変更になる場合がございます。なお、現地周辺の建物等は一部省略している箇所がございます。※描かれている植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描いたものではありません。また、予定種の成長後のイメージを基に描いており、竣工時は予想図程度には成長しておりません。
※掲載の現地周辺航空写真は、現地上空からの写真（2022年12月撮影）に、JR島本駅西土地区画整理事業の土地利用計画概念図を描き起こしCG合成したものです。また、敷地の範囲を表す光は、建物の高さや規模を表すものではありません。予めご了承ください。
※掲載のモデルルーム写真は、モデルルーム・ハーフモデルルームにて2023年3月に撮影したものです。グレードアップオプション（有償：お引き渡し前の施工）及びインテリアオプション（有償：お引き渡し後の施工）が含まれております。※家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
※掲載の直筆メッセージは2023年11月時点のご契約者様からいただいたアンケートをもとに作成しております。
※掲載の内容は個人の意見となります。周辺環境や資産価値等を保証するものではありません。

OWNER'S VOICE ご契約者様の声

お客様の直筆メッセージお客様からの嬉しいお声を一部ご紹介！

JR京都線「島本」駅 駅前※1

JR・阪急の便利な2WAYアクセス。大阪へ、京都へ、軽快なフットワーク。